Mi az ingatlanadó értékcsökkenése?

Az ingatlanadó -értékcsökkenés az üzleti célokra tulajdonított ingatlan, például bérleti ingatlan vagy üzlet idővel elveszített érték összegére utal.Az ilyen ingatlanok tulajdonosai megengedhetik, hogy leírják az épület értékcsökkenését, amely az üzleti vállalkozást tartja az éves adóteherük csökkentése érdekében.Az ingatlanadó értékcsökkenésének kiszámításakor az épület eredeti költségeit egy egyenes vonalú módszerrel leértékelik 27,5 év alatt, ha az épület lakóépület, mint egy apartmankomplexum, vagy 39 év, ha nem lakóhely, mint egy bolt.Noha ez az értékcsökkenés elősegíti a befektetőt az éves adóbevallásokban, az ellene működik, amikor az ingatlant eladják, mivel az épület csökkentett értéke azt jelenti, hogy magasabb tőkenyereség -adókat kell fizetni.

Az értékcsökkenés akkor fordul előés szakadjon el egy bizonyos ideig, ezáltal csökkentve annak értékét.Az értékcsökkenött eszköz tulajdonosa ezután ki tudja költeni az értékcsökkenést adóbevallásán, ezáltal ellensúlyozva az értékvesztést.Az ingatlan ebbe a kategóriába tartozik, ha üzleti célokra használják, ezáltal megteremtve az ingatlanadó értékcsökkenésének fogalmát.az ingatlanból, hogy meghatározza a kérdéses épület költségeit.Az épület használatának módja meghatározza az időtartamot, amelyen az épület értékcsökken.Az értékcsökkenést ezután az értékcsökkenés egyenes vonalú módszerével számítják ki, amelyben az éves értékcsökkenés megegyezik az épület eredeti költségeivel, elosztva az értékcsökkenés időtartamával.A tulajdonosnak 7800 dollár (USD) költsége a vásárláskor.Mivel ez egy nem lakóépület, de üzleti célokra használják, az Egyesült Államok Belső Bevételi Szolgálata (IRS) az épület élettartamát 39 évre becsüli.Így a 7800 dolláros USD -t 39 -rel osztják, ami azt jelenti, hogy az ingatlanadó értékcsökkenése ebben az esetben évente 200 USD.Más szavakkal: az épület második évében az értéke 7 600 USD -ra, vagyis 7800 USD mínusz 200 USD -ra esik vissza, majd harmadik évében 7400 USD -ra csökken, és így tovább., bár az IRS 27 éves élettartamával.Az értékcsökkenés összegét évente értékcsökkenési költségként ismerték, és a tulajdonos az adóbevallások alapján leírhatja.Ez azt is jelenti, hogy az épület becsült értéke minden alkalommal csökken, amikor értékcsökkenési költségeket igényel, tehát amikor a tulajdonos eladja ezt az ingatlant, akkor magasabb tőkenyereséget fog felismerni.Mivel ez a helyzet, akkor a magasabb adók e nyereség megszerzése után esedékessé válnak, mint ha az épület nem lett volna leértékelődése.