Τι είναι η φυσική αποκάλυψη κινδύνου;

Μια φυσική αποκάλυψη κινδύνου είναι ένα έγγραφο που δίνεται από τον πωλητή ενός ακινήτου ακινήτου στον αγοραστή, περιγράφοντας εάν το ακίνητο βρίσκεται σε μια περιοχή που είναι γνωστό ότι είναι επιρρεπής σε φυσική καταστροφή, όπως πλημμύρες, σεισμοί, τυφώνες ή ανεμοστρόβιλοι.Έχει σχεδιαστεί για να προστατεύει τους αγοραστές από την αγοραστική αγορά ακινήτων που ενδέχεται να προκαλέσουν αποζημιώσεις από φυσικές καταστροφές απλώς και μόνο λόγω της θέσης Propertys σε μια φυσικά επικίνδυνη περιοχή.Το έγγραφο αποκάλυψης συνήθως παρασκευάζεται από τρίτο μέρος της συναλλαγής για να αποτρέψει την απάτη αποκάλυψης.

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, δεν υπάρχει ομοσπονδιακή εντολή που να απαιτεί από τους πωλητές να παρέχουν γνωστοποιήσεις φυσικών κινδύνων στους αγοραστές κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής.Ωστόσο, ορισμένα κράτη δημιούργησαν τους δικούς τους κανονισμούς γνωστοποίησης.Μεταξύ αυτών είναι η Αλάσκα, η Καλιφόρνια, η Φλόριντα, η Χαβάη, το Αϊντάχο και η Ουάσιγκτον Mdash.Όλα τα κράτη που διατρέχουν υψηλό κίνδυνο για ποικίλους φυσικούς κινδύνους.Άλλες πολιτείες δεν έχουν φυσικούς κανονισμούς αποκάλυψης κινδύνου και εξακολουθούν να λειτουργούν υπό την προειδοποίηση Emptor , η οποία είναι επίσης γνωστή ως αγοραστής Beare Πώληση. Η Καλιφόρνια ειδικότερα έχει έναν από τους πιο ολοκληρωμένους νόμους για την αποκάλυψη των φυσικών κινδύνων.Το 1998, ο κρατικός νομοθέτης δημιούργησε μια τυποποιημένη μορφή αποκάλυψης που περιγράφει λεπτομερώς μια ποικιλία φυσικών κινδύνων που είναι γνωστοί στο κράτος.Οι πωλητές υποχρεούνται να αναφέρουν πληροφορίες σχετικά με τις γνωστές ζώνες πυρκαγιάς.σεισμικές ζώνες, συμπεριλαμβανομένων των περιοχών κατολισθήσεων.πλημμυρικές περιοχές.και σεισμικές ζώνες σφάλματος.

Η αποκάλυψη του φυσικού κινδύνου συνήθως υποδεικνύει εάν ο αγοραστής μιας ακίνητης περιουσίας έχει νομική άδεια να αναπτύξει ή να μεταβάλει το ακίνητο με οποιονδήποτε τρόπο.Μπορεί επίσης να διευκρινίσει εάν το ακίνητο εμπίπτει σε ειδικές ασφαλιστικές απαιτήσεις ή αν ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα στην ομοσπονδιακή βοήθεια μετά από φυσική καταστροφή.Σε ορισμένες περιπτώσεις, η φυσική αποκάλυψη κινδύνου μπορεί να μην είναι αρκετή για να απαλλάξει την ευθύνη των πωλητών σε ένα ακίνητο.Οι τοποθεσίες που απαιτούν αποκάλυψη μπορούν επίσης να διευκρινίσουν ότι εάν ο πωλητής γνωρίζει έναν φυσικό κίνδυνο που δεν υπάρχει σε τυποποιημένη μορφή, εξακολουθεί να έχει υποχρέωση να το αναφέρει, καθώς και να εκτελέσει ειδικές αναφορές ή να αποκτήσει σχετικούς χάρτες που τεκμηριώνουν τοκίνδυνος.

Η αποτυχία της αναφοράς πιθανών περιοχών καταστροφών είναι γνωστή ως απάτη αποκάλυψης φυσικού κινδύνου.Εάν ο πωλητής διαπιστωθεί ότι έχει παρακρατήσει σκόπιμα πληροφορίες σχετικά με τους φυσικούς κινδύνους που επηρεάζουν μια ιδιοκτησία προκειμένου να προχωρήσει μια πώληση, μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος για αποζημιώσεις που έγιναν στο ακίνητο κατά τη διάρκεια φυσικής καταστροφής.Οι πωλητές δεν είναι συνήθως υπεύθυνοι για λάθη ή παραλείψεις σχετικά με τις μορφές καταστροφής φυσικού κινδύνου εάν οι πληροφορίες που έλαβαν προέρχονταν από δημόσιο οργανισμό ή ειδικευμένο εμπειρογνώμονα και αναφέρθηκαν με καλή πίστη.Ο όρος ειδικοί ειδικοί για νομικούς ακίνητους περιουσίες περιλαμβάνει συνήθως αδειοδοτούς εργολάβους, γεωλόγους, μηχανικούς και επιθεωρητές.