Tiết lộ nguy cơ tự nhiên là gì?

Tiết lộ mối nguy hiểm tự nhiên là một tài liệu được đưa ra bởi người bán tài sản bất động sản cho người mua, phác thảo liệu tài sản có nằm trong một khu vực được biết là dễ bị thảm họa tự nhiên, như lũ lụt, động đất, bão hay lốc xoáy.Nó được thiết kế để bảo vệ người mua khỏi việc vô tình mua tài sản có thể gây thiệt hại từ thảm họa tự nhiên đơn giản chỉ vì vị trí tài sản trong khu vực nguy hiểm tự nhiên.Tài liệu tiết lộ thường được chuẩn bị bởi bên thứ ba cho giao dịch để ngăn chặn gian lận tiết lộ.Ở Hoa Kỳ, không có nhiệm vụ liên bang nào yêu cầu người bán cung cấp tiết lộ nguy hiểm tự nhiên cho người mua trong một giao dịch.Một số tiểu bang đã tạo ra các quy định công bố thông tin của riêng họ, tuy nhiên.Trong số này có Alaska, California, Florida, Hawaii, Idaho và Washington Mdash;Tất cả các quốc gia có nguy cơ cao đối với các mối nguy hiểm tự nhiên khác nhau.Các tiểu bang khác không có quy định công bố nguy cơ tự nhiên và vẫn hoạt động theo

Caveat Emptor

, còn được gọi là người mua, hãy cẩn thận.California đặc biệt có một trong những luật tiết lộ nguy cơ tự nhiên toàn diện nhất.Năm 1998, cơ quan lập pháp tiểu bang đã tạo ra một hình thức công bố tiêu chuẩn hóa chi tiết một loạt các mối nguy hiểm tự nhiên được nhà nước biết đến.Người bán được yêu cầu báo cáo thông tin về các khu vực lửa đã biết;Các khu vực địa chấn, bao gồm các khu vực lở đất;vùng đồng bằng ngập nước;và các vùng đứt gãy động đất.Tiết lộ mối nguy hiểm tự nhiên thường cho biết người mua bất động sản có được phép pháp lý để phát triển hoặc thay đổi tài sản theo bất kỳ cách nào hay không.Nó cũng có thể chỉ định liệu tài sản có thuộc các yêu cầu bảo hiểm đặc biệt hay liệu chủ sở hữu có quyền hỗ trợ liên bang sau thảm họa tự nhiên hay không.Trong một số trường hợp, công bố nguy cơ tự nhiên có thể không đủ để loại bỏ trách nhiệm của người bán trong một tài sản.Các địa phương yêu cầu tiết lộ cũng có thể xác định rằng nếu người bán biết về mối nguy hiểm tự nhiên không có trên biểu mẫu tiêu chuẩn hóa, anh ta vẫn có nghĩa vụ báo cáo, cũng như chạy bất kỳ báo cáo đặc biệt nào hoặc có được bất kỳ bản đồ liên quan nàonguy hiểm.Không báo cáo các khu vực thảm họa tiềm ẩn được gọi là gian lận tiết lộ nguy cơ tự nhiên.Nếu người bán được phát hiện đã cố tình giữ lại thông tin về các mối nguy hiểm tự nhiên ảnh hưởng đến một tài sản để tiến hành bán hàng, anh ta có thể phải chịu trách nhiệm về các thiệt hại cho tài sản trong thảm họa tự nhiên.Người bán thường không chịu trách nhiệm về những sai lầm hoặc thiếu sót đối với các hình thức thảm họa nguy hiểm tự nhiên nếu thông tin họ thu được đến từ một cơ quan công cộng hoặc một chuyên gia có trình độ và được báo cáo với thiện chí.Thuật ngữ các chuyên gia đủ điều kiện cho mục đích bất động sản pháp lý thường bao gồm các nhà thầu, nhà địa chất, kỹ sư và nhà khảo sát được cấp phép.