Mi a természetes veszély nyilvánosságra hozatala?
A természetes veszély nyilvánosságra hozatala egy olyan dokumentum, amelyet egy ingatlantulajdon eladója a vevőnek adott, és felvázolja, hogy az ingatlan olyan területen van -e, amelyről ismert, hogy hajlamos -e a természeti katasztrófákra, például árvízre, földrengésekre, hurrikánokra vagy tornádókra.Úgy tervezték, hogy megvédje a vásárlókat a tudatlanul vásárló ingatlanoktól, amelyek a természeti katasztrófáktól való károkat okozhatják, egyszerűen azért, mert az ingatlanok egy természetes veszélyes területen helyezkednek el.A közzétételi dokumentumot általában egy harmadik fél készíti el a tranzakcióhoz a nyilvánosságra hozatali csalások megelőzése érdekében.
Az Egyesült Államokban nincs olyan szövetségi mandátum, amely megköveteli az eladóktól, hogy a tranzakció során természetes veszélyek közzétételét biztosítsák a vásárlók számára.Egyes államok azonban létrehozták a saját nyilvánosságra hozatali szabályokat.Ezek között szerepel Alaszka, Kalifornia, Florida, Hawaii, Idaho és Washington Mdash;Minden olyan állam, amelynek magas a természetes veszélyek kockázata.Más államok nem rendelkeznek természetes veszélyességi nyilvánosságra hozatali előírásokkal, és továbbra is működnek caveat alatt, amelyet vevő vigyáznak
eladásnak is. Különösen Kaliforniában van az egyik legátfogóbb természetes veszély nyilvánosságra hozatali törvény.1998 -ban az állami jogalkotó létrehozott egy szabványosított nyilvánosságra hozatali űrlapot, amely részletezte az állam számára ismert különféle természetes veszélyeket.Az eladóknak be kell jelenteniük az ismert tűzzónákkal kapcsolatos információkat;szeizmikus zónák, ideértve a földcsuszamlás területeit is;árterek;és földrengés hibazónák.A természetes veszély nyilvánosságra hozatala általában azt jelzi, hogy az ingatlanvevőnek jogi engedélye van -e az ingatlan bármilyen módon történő fejlesztésére vagy megváltoztatására.Meghatározhatja azt is, hogy az ingatlan speciális biztosítási követelmények alá tartozik -e, vagy a tulajdonosnak van -e joga a szövetségi segítségnyújtáshoz természeti katasztrófát követően.Bizonyos esetekben a természetes veszély nyilvánosságra hozatala nem elegendő ahhoz, hogy felmentse az eladók felelősségét egy ingatlanban.A nyilvánosságra hozatalra szorulást igénylő települések azt is meghatározhatják, hogy ha az eladó tisztában van egy természetes veszélygel, amely nem létezik egy szabványosított formában, akkor továbbra is köteles jelentést tenni, és bármilyen speciális jelentés elkészítésére, vagy bármilyen releváns térképet beszerezni, amely dokumentálja aveszély. A potenciális katasztrófahelyek bejelentésének elmulasztása természetes veszély nyilvánosságra hozatali csalásnak nevezi.Ha úgy találják, hogy az eladó szándékosan visszatartotta az ingatlant érintő természeti veszélyeket az eladás előrehaladására szolgáló információkkal, akkor a természeti katasztrófa során az ingatlannak okozott károkért felelős.Az eladók általában nem felelősek a természetes veszélyek katasztrófa formájában elkövetett hibákért vagy mulasztásokért, ha az általuk beszerzett információk állami ügynökségtől vagy képzett szakértőktől származnak, és jóhiszeműen számoltak be.A jogi ingatlanügyletekre vonatkozó minősített szakértők általában magukban foglalják az engedéllyel rendelkező vállalkozókat, geológusokat, mérnököket és felmérőket.