Apa itu pengungkapan bahaya alam?

Pengungkapan bahaya alam adalah dokumen yang diberikan oleh penjual properti real estat kepada pembeli, menguraikan apakah properti itu berada di daerah yang diketahui rentan terhadap bencana alam, seperti banjir, gempa bumi, badai, atau tornado.Ini dirancang untuk melindungi pembeli dari properti membeli yang tidak disadari yang mungkin menimbulkan kerusakan dari bencana alam hanya karena lokasi properti di daerah berbahaya secara alami.Dokumen pengungkapan biasanya disiapkan oleh pihak ketiga untuk transaksi untuk mencegah penipuan pengungkapan.

Di Amerika Serikat, tidak ada mandat federal yang mengharuskan penjual untuk memberikan pengungkapan bahaya alam kepada pembeli selama transaksi.Namun, beberapa negara bagian telah menciptakan peraturan pengungkapan mereka sendiri.Di antaranya adalah Alaska, California, Florida, Hawaii, Idaho, dan Washington Mdash;Semua negara bagian yang berisiko tinggi untuk berbagai bahaya alam.Negara -negara lain tidak memiliki peraturan pengungkapan bahaya alam dan masih beroperasi di bawah oca peringatan , yang juga dikenal sebagai pembeli waspadalah penjualan.

California khususnya memiliki salah satu undang -undang pengungkapan bahaya alam yang paling komprehensif.Pada tahun 1998, legislatif negara bagian menciptakan bentuk pengungkapan standar yang merinci berbagai bahaya alam yang diketahui oleh negara.Penjual diharuskan melaporkan informasi tentang zona kebakaran yang diketahui;zona seismik, termasuk daerah tanah longsor;dataran banjir;dan zona patahan gempa.

Pengungkapan bahaya alam biasanya menunjukkan apakah pembeli properti nyata memiliki izin hukum untuk mengembangkan atau mengubah properti dengan cara apa pun.Mungkin juga menentukan apakah properti tersebut berada di bawah persyaratan asuransi khusus atau apakah pemilik memiliki hak atas bantuan federal setelah bencana alam.Dalam beberapa kasus, pengungkapan bahaya alam mungkin tidak cukup untuk membebaskan tanggung jawab penjual di suatu properti.Daerah yang memerlukan pengungkapan juga dapat menentukan bahwa jika penjual mengetahui bahaya alam yang tidak ada pada formulir standar, ia masih memiliki kewajiban untuk melaporkannya, serta menjalankan laporan khusus atau mendapatkan peta relevan yang mendokumentasikanbahaya.

Kegagalan untuk melaporkan area bencana potensial dikenal sebagai penipuan pengungkapan bahaya alam.Jika penjual ditemukan dengan sengaja menahan informasi tentang bahaya alam yang mempengaruhi properti untuk memajukan penjualan, ia mungkin bertanggung jawab atas kerusakan yang dibuat untuk properti selama bencana alam.Penjual biasanya tidak bertanggung jawab atas kesalahan atau kelalaian pada bentuk bencana bahaya alam jika informasi yang mereka peroleh berasal dari agen publik atau ahli yang berkualitas dan dilaporkan dengan itikad baik.Istilah ahli yang memenuhi syarat untuk tujuan real estat hukum biasanya mencakup kontraktor berlisensi, ahli geologi, insinyur, dan surveyor.