Τι είναι η ανάπτυξη πλήρωσης;

Επίσης γνωστό ως Αστική Ανάπτυξη Πλήρης , η ανάπτυξη πλήρωσης είναι μια στρατηγική που χρησιμοποιείται για την επανατοποθέτηση της ακίνητης περιουσίας σε μια πόλη ή μια πόλη που δεν εξυπηρετεί πλέον πραγματικό σκοπό.Η διαδικασία αυτού του τύπου αναπτυξιακής προσπάθειας μπορεί να περιλαμβάνει νέες κατασκευές σε κενές παρτίδες, να αναγκάζουν τις μειωμένες περιοχές για νέους σκοπούς ή ακόμη και να τροποποιήσουν τις υπάρχουσες δομές, ώστε να μπορούν να εξυπηρετήσουν έναν νέο σκοπό.Η ανάπτυξη της πλήρωσης αποτελεί συχνά μέρος μιας συνολικής στρατηγικής αστικής ανανέωσης, που έχει σχεδιαστεί για την αναζωογόνηση των περιοχών της πόλης που έχουν μειωθεί και δεν θεωρούνται πλέον επιθυμητές για κάποιο συγκεκριμένο σκοπό.

Το πιο συνηθισμένο παράδειγμα ανάπτυξης πλήρωσης συνήθως περιλαμβάνει κενές παρτίδες ή αγροτεμάχια.Ενώ αυτές οι παρτίδες μπορεί να έχουν κάποτε κρατήσει κάποιο είδος δομής, αυτά τα κτίρια δεν είναι πλέον παρόντα.Προκειμένου να γίνει χρήσιμη η περιοχή, οι σχεδιαστές της πόλης εντοπίζουν μια χρήση για την κενή παρτίδα και προχωρούν στην εφαρμογή αυτού του σκοπού.Για παράδειγμα, μια κενή παρτίδα μπορεί να γίνει σπίτι σε μια νέα δομή, ή ακόμα και να μετατραπεί σε χώρο στάθμευσης που βοηθά στην ανακούφιση ενός προβλήματος στάθμευσης που εμποδίζει τους καταναλωτές να ψωνίσουν σε κοντινά καταστήματα λιανικής πώλησης.

Ένα άλλο παράδειγμα ανάπτυξης πλήρωσης στις εσωτερικές περιοχές της πόλης είναι η μετατροπή μιας κενής παρτίδας σε ένα πάρκο γειτονιάς ή μια εγκατάσταση αναψυχής.Αυτή η προσέγγιση μπορεί συχνά να παρέχει στους κατοίκους της περιοχής δραστηριότητες στις δικές τους γειτονιές που δεν ήταν διαθέσιμες σε παρελθόν και να οδηγήσουν σε αύξηση της υπερηφάνειας των πολιτών.Με την πάροδο του χρόνου, η παρουσία του πάρκου ή του κέντρου αναψυχής οδηγεί σε άλλες βελτιώσεις στη γύρω γειτονιά, καθιστώντας την περιοχή πιο επιθυμητή σε άτομα που αναζητούν ένα νέο μέρος για να ζήσουν.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, η ανάπτυξη πλήρωσης επικεντρώνεται στην επαναφορά παλαιότερων δομών που εξακολουθούν να βρίσκονται σε σχετικά καλή κατάσταση.Μια δημοφιλής προσέγγιση σήμερα είναι να λαμβάνουν παλαιότερες αποθήκες που δεν χρησιμοποιούνται πλέον και να μετατρέψουν τις δομές, ώστε να στεγάζουν συγκυριαρχίες ή σοφίτες διαμερισμάτων.Ορισμένα σχέδια απαιτούν τη δημιουργία εμπορικού χώρου στον κάτω όροφο, διατηρώντας τους επάνω ορόφους για το χώρο διαβίωσης.Αυτή η συγκεκριμένη προσέγγιση είναι χρήσιμη όταν προσπαθεί να αναζωογονήσει μια περιοχή στο κέντρο της πόλης κοντά σε μια προκυμαία και μπορεί συχνά να χρησιμεύσει ως άγκυρα για την ενθάρρυνση των ανθρώπων που εργάζονται στην πόλη για να κάνουν το σπίτι τους και το σπίτι τους.

Η διαδικασία ανάπτυξης πλήρωσης συχνά σημαίνει την αλλαγή των νόμων περί ζωνών και τον τρόπο με τον οποίο ισχύουν για μια δεδομένη περιοχή.Αυτό σημαίνει ότι όταν τα ακμάζοντα τμήματα που προορίζονταν για εμπορική χρήση μόνο ενδέχεται να χρειαστεί να μετατραπούν σε κτίρια για να μετατραπούν σε χρήσιμο και ελκυστικό χώρο διαβίωσης.Ταυτόχρονα, οι κατοικημένες περιοχές που έχουν μειωθεί σημαντικά ενδέχεται να χρειαστεί να αναβαθμιστούν προκειμένου να δημιουργηθούν εμπορικές δομές στην περιοχή και ενδεχομένως να αποκαταστήσουν κάποιο βαθμό ή ευημερία στην περιοχή.