การพัฒนา infill คืออะไร?

ยังเป็นที่รู้จักกันในนามการพัฒนา Infill Urban การพัฒนา Infill เป็นกลยุทธ์ที่ใช้ในการเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ภายในเมืองหรือเมืองที่ไม่ได้ให้บริการตามวัตถุประสงค์ที่แท้จริงอีกต่อไปกระบวนการของความพยายามในการพัฒนาประเภทนี้อาจรวมถึงการก่อสร้างใหม่บนล็อตที่ว่างการ rezoning พื้นที่ที่ลดลงเพื่อวัตถุประสงค์ใหม่หรือแม้แต่การปรับเปลี่ยนโครงสร้างที่มีอยู่เพื่อให้พวกเขาสามารถตอบสนองวัตถุประสงค์ใหม่การพัฒนา Infill มักเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์การฟื้นฟูเมืองโดยรวมที่ออกแบบมาเพื่อฟื้นฟูพื้นที่ของเมืองที่ปฏิเสธและไม่ได้รับการพิจารณาว่าเป็นที่ต้องการสำหรับวัตถุประสงค์เฉพาะใด ๆ อีกต่อไป

ตัวอย่างที่พบบ่อยที่สุดของการพัฒนา infill มักจะเกี่ยวข้องกับล็อตที่ว่างหรือพัสดุที่ดินในขณะที่ล็อตเหล่านี้อาจมีโครงสร้างบางประเภท แต่อาคารเหล่านั้นไม่มีอยู่อีกต่อไปเพื่อให้พื้นที่มีประโยชน์อีกครั้งนักวางแผนเมืองระบุการใช้งานสำหรับล็อตที่ว่างและดำเนินการตามวัตถุประสงค์นั้นตัวอย่างเช่นล็อตที่ว่างอาจกลายเป็นที่อยู่อาศัยของโครงสร้างใหม่หรือแม้แต่กลายเป็นลานจอดรถที่ช่วยบรรเทาปัญหาที่จอดรถที่ป้องกันไม่ให้ผู้บริโภคช้อปปิ้งในสถานประกอบการค้าปลีกใกล้เคียง

อีกตัวอย่างหนึ่งของการพัฒนา infill ในพื้นที่เมืองชั้นในคือการแปลงของล็อตที่ว่างเป็นสวนสาธารณะพื้นที่ใกล้เคียงหรือสถานที่พักผ่อนหย่อนใจวิธีการนี้มักจะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นมีกิจกรรมในละแวกใกล้เคียงที่ไม่สามารถใช้งานได้ในอดีตที่ผ่านมาและนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของความภาคภูมิใจของพลเมืองเมื่อเวลาผ่านไปการปรากฏตัวของสวนสาธารณะหรือศูนย์นันทนาการนำไปสู่การปรับปรุงอื่น ๆ ไปยังพื้นที่ใกล้เคียงทำให้พื้นที่เป็นที่ต้องการมากขึ้นสำหรับผู้ที่กำลังมองหาสถานที่ใหม่ที่จะอยู่อาศัย

ในบางกรณีการพัฒนา infill มุ่งเน้นไปที่การเปลี่ยนโครงสร้างเก่าที่ยังคงอยู่ในสภาพที่ค่อนข้างดีวิธีการที่ได้รับความนิยมในวันนี้คือการใช้คลังสินค้าเก่าที่ไม่ได้ใช้งานอีกต่อไปและแปลงโครงสร้างดังนั้นพวกเขาจึงเป็นที่ตั้งของคอนโดมิเนียมหรืออพาร์ทเมนท์ลอฟท์การออกแบบบางอย่างเรียกร้องให้สร้างพื้นที่ค้าปลีกที่ชั้นล่างสำรองชั้นบนสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยวิธีการนี้มีประโยชน์เมื่อพยายามฟื้นฟูพื้นที่ใจกลางเมืองใกล้กับริมน้ำและมักจะทำหน้าที่เป็นผู้ประกาศข่าวสำหรับการส่งเสริมให้คนที่ทำงานในเมืองเพื่อทำให้ตัวเมืองบ้านของพวกเขาเช่นกัน

กระบวนการของการพัฒนา infill มักหมายถึงการเปลี่ยนกฎหมายการแบ่งเขตและวิธีที่พวกเขานำไปใช้กับพื้นที่ที่กำหนดซึ่งหมายความว่าเมื่อส่วนที่เจริญรุ่งเรืองที่สงวนไว้สำหรับการใช้งานเชิงพาณิชย์เท่านั้นอาจต้องได้รับการ rezoned เพื่อให้อาคารสามารถแปลงเป็นพื้นที่ใช้สอยที่ใช้งานได้และน่าดึงดูดในเวลาเดียวกันพื้นที่ที่อยู่อาศัยที่ปฏิเสธอย่างมีนัยสำคัญอาจต้องได้รับการ rezoned เพื่อสร้างโครงสร้างเชิงพาณิชย์ในพื้นที่และอาจฟื้นฟูระดับหรือความเจริญรุ่งเรืองในพื้นที่