Qu'est-ce qu'une sous-location commerciale?

Une sous-location commerciale est un accord locataire à locataire qui est créé et signé pour régir l'occupation d'une propriété commerciale.Habituellement, la location d'une propriété commerciale implique deux parties: une personne ou une entreprise qui possède une propriété commerciale et la personne ou la société qui accepte de louer cette propriété.Une sous-location commerciale, cependant, ajoute une autre partie à cet arrangement.Essentiellement, une sous-location commerciale est un contrat qui permet à une personne ou une entreprise de louer au sein du locataire d'origine d'un bail commercial..Le locataire d'origine n'annule pas ou n'abandonne pas le bail qu'il a signé avec le propriétaire de la propriété.Au lieu de cela, il a deux contrats.Par exemple, un propriétaire d'entreprise peut louer une vitrine, signant un bail de deux ans.Après plusieurs mois, il peut décider qu'il veut fermer son entreprise ou le déplacer vers un nouvel emplacement.Essayer de mettre fin à son bail tôt pourrait s'avérer problématique, il peut donc décider de louer la propriété à un nouveau locataire.Lorsque ce type d'arrangement se déroule bien, le propriétaire de l'entreprise trouve un moyen de payer le loyer sur une propriété qu'il ne veut pas utiliser, sans casser son bail.

Parfois, un homme d'affaires prévoit d'utiliser un espace commercial qu'il a loué maisn'a pas besoin de tout cela.Il s'agit d'une autre situation dans laquelle une sous-location commerciale peut bien fonctionner.Par exemple, si un locataire commercial loue des bureaux mais constate qu'il n'a besoin que de la moitié de l'espace qu'il a loué, il peut offrir l'espace restant à un sous-sol.Cela lui permet de rester dans l'espace loué sans avoir à payer le loyer par lui-même.

Lorsqu'un locataire original prévoit d'offrir à un locataire potentiel une sous-location commerciale, il est important qu'il vérifie soigneusement les termes du bail d'origine en premier.Certains baux commerciaux peuvent interdire à la sous-location ou exiger que le locataire d'origine obtienne d'abord le consentement des propriétaires.Si les termes du bail initial interdisent les sous-locations, un contrat de sous-location commercial serait considéré comme du vide et pourrait entraîner une action en justice.