Mi a hagyományos jelzálog?

A hagyományos jelzálogkölcsönök olyan jelzálogkölcsönök, amelyek megfelelnek a kormány által meghatározott szabványoknak.Az Egyesült Államokban az olyan feltételek, amelyek az olyan jelzálogkölcsön -opciókhoz kapcsolódnak, mint a Freddie Mac és a Fannie Mae, példák a hagyományos jelzálogkölcsönre.Általában a hagyományos jelzálog a jelzálogkölcsönök nagy százalékát teszi ki, amelyeket egy adott naptári évben adnak, gyakran az időszakban írt összes jelzálogkölcsönök harmadik és fele.

A hagyományos jelzálogot rögzített kamatozású jelzálogként (FRM) lehet írni, vagy változó kamatláb -struktúrát hordozhat.Az FRM -rel a kamatlábakat havi tőke- és kamatfizetéssel rögzítik, és az egyes havi részletek teljes esedékessé teszi.A havi kifizetések ugyanolyan összegben maradnak a jelzálogkölcsön időtartamára.

Ha a hagyományos jelzálogra változó kamatlábat alkalmaznak, a kifizetések pontos összege az idő múlásával eltérő, a jelenlegi szokásos kamatlábak alapján, amelyeket a kölcsön feltételei szerint alkalmazhatnak.Ez előnyt jelenthet a hitelfelvevő számára, ha az előrejelzés az, hogy a szokásos kamatláb időnként egy bizonyos szint alá esik a jelzálog élettartama alatt.Egy másik pozitív mutató, miszerint a szokásos jelzálogkölcsön -változó kamatlába jó lehet, ha az előrejelzések a kamatláb felé hajlanak, és nem haladnak a szokásos kamatláb felett, amely a jelzálog hatálybalépésekor érvényben van.

Általánosságban van számos olyan társaság, amely hagyományos jelzálogkölcsönt kínál az első otthoni vásárlók számára.Ezeknek a vállalatoknak egy része olyan jelzálogkínálatot kínál, amelyet a jelzálogkölcsönökkel támogatott értékpapírok néven ismertek, és a TBA -ban vagy a bejelentett piacon.Ugyanakkor a hagyományos jelzálogkölcsön alapja lehet az olyan értékpapírokon keresztül, amelyeket csomagolnak és befektetést biztosítanak fedezetként fedezetlen jelzálogkölcsön -kötelezettségekként.Noha a jelzálogkölcsön tényleges támogatása nem jelent közvetlen érdeklődési pontot a háztulajdonos számára, a támogatás módja befolyásolhatja a rögzített és változó arányok minőségét, amelyet a hitelfelvevő elvárhat.