Ano ang isang maginoo na mortgage?

Ang mga maginoo na mortgage ay mga kaayusan ng mortgage na nakakatugon sa mga pamantayang itinakda ng isang gobyerno.Sa Estados Unidos, ang mga termino at kundisyon na nauugnay sa naturang mga pagpipilian sa mortgage tulad nina Freddie Mac at Fannie Mae ay mga halimbawa ng isang maginoo na mortgage.Kadalasan, ang isang maginoo na mortgage ay magkakaroon ng account para sa isang mataas na porsyento ng mga mortgage na ipinagkaloob sa isang naibigay na taon ng kalendaryo, madalas saanman mula sa isang third hanggang kalahati ng kabuuang mga mortgage na isinulat sa panahon.

Ang maginoo na mortgage ay maaaring isulat bilang alinman sa isang nakapirming rate mortgage (FRM) o magdala ng isang variable na istraktura ng rate.Sa FRM, ang mga rate ng interes ay naayos na may isang buwanang punong -guro at pagbabayad ng interes na bumubuo ng kabuuang dahil sa bawat buwanang pag -install.Ang buwanang pagbabayad ay mananatiling parehong halaga para sa tagal ng mortgage.

Kapag ang isang variable na rate ng interes ay inilalapat sa maginoo na mortgage, ang eksaktong halaga ng mga pagbabayad ay magkakaiba -iba sa paglipas ng panahon, batay sa kasalukuyang pamantayang rate ng interes na maaaring mailapat sa ilalim ng mga termino at kundisyon ng pautang.Maaari itong maging isang kalamangan para sa borrower, kung ang mga projection ay ang karaniwang rate ng interes ay paminsan -minsan ay isawsaw sa ibaba ng isang tiyak na antas sa panahon ng buhay ng mortgage.Ang isa pang positibong tagapagpahiwatig na ang isang maginoo na mortgage na may isang variable na rate ay maaaring isang mahusay na pakikitungo ay kapag ang mga projection ay sumandal patungo sa rate ng interes na hindi gumagalaw sa itaas na rate na may bisa sa oras na ang mortgage ay magkakabisa.

Sa pangkalahatan, mayroong isang bilang ng mga kumpanya na nag -aalok ng isang maginoo na mortgage sa mga unang mamimili sa bahay.Ang ilan sa mga kumpanyang ito ay nag -aalok ng mga handog sa mortgage na naka -bundle sa kung ano ang karaniwang kilala bilang mga mortgage na na -back securities, at kalakalan sa TBA o ipahayag sa merkado.Kasabay nito, ang isang maginoo na mortgage ay maaaring batay sa pagdaan sa mga seguridad na naka -bundle at inaalok para sa pamumuhunan bilang mga obligasyong mortgage ng collateralized.Habang ang aktwal na pag -back ng mortgage ay maaaring hindi isang direktang punto ng interes sa may -ari ng bahay, ang mode ng pag -back ay maaaring makaapekto sa kalidad ng naayos at variable na mga rate na maaaring asahan ng borrower na matanggap.