Apa itu hipotek konvensional?

Hipotek konvensional adalah pengaturan hipotek yang memenuhi standar yang ditetapkan oleh pemerintah.Di Amerika Serikat, syarat dan ketentuan yang terkait dengan opsi hipotek seperti Freddie Mac dan Fannie Mae adalah contoh hipotek konvensional.Secara umum, hipotek konvensional akan menyumbang persentase hipotek yang tinggi yang diberikan pada tahun kalender tertentu, seringkali di mana saja dari sepertiga hingga setengah dari total hipotek yang ditulis selama periode tersebut.

Hipotek konvensional dapat ditulis sebagai hipotek suku bunga tetap (FRM) atau membawa struktur tarif variabel.Dengan FRM, suku bunga ditetapkan dengan pokok bulanan dan pembayaran bunga membentuk total yang harus dibayarkan untuk setiap angsuran bulanan.Pembayaran bulanan akan tetap sama dengan durasi hipotek.

Ketika tingkat bunga variabel diterapkan pada hipotek konvensional, jumlah yang tepat dari pembayaran akan bervariasi dari waktu ke waktu, berdasarkan tingkat standar bunga saat ini yang dapat diterapkan berdasarkan syarat dan ketentuan pinjaman.Ini bisa menjadi keuntungan bagi peminjam, jika proyeksi adalah bahwa tingkat bunga standar kadang -kadang akan turun di bawah tingkat tertentu selama masa hipotek.Indikator positif lain bahwa hipotek konvensional dengan tingkat variabel mungkin merupakan kesepakatan yang baik adalah ketika proyeksi condong ke arah suku bunga yang tidak bergerak di atas tingkat standar yang berlaku pada saat hipotek mulai berlaku.

Secara umum, ada sejumlah perusahaan yang menawarkan hipotek konvensional kepada pembeli rumah pertama kali.Beberapa perusahaan ini menawarkan penawaran hipotek yang dibundel ke dalam apa yang umumnya dikenal sebagai sekuritas yang didukung hipotek, dan perdagangan di TBA atau diumumkan pasar.Pada saat yang sama, hipotek konvensional mungkin didasarkan pada melewati sekuritas yang dibundel dan ditawarkan untuk investasi sebagai kewajiban hipotek yang dijaminkan.Sementara dukungan aktual dari hipotek mungkin bukan titik langsung yang menarik bagi pemilik rumah, mode dukungan dapat memengaruhi kualitas tarif tetap dan variabel yang dapat diterima oleh peminjam.