Mi az a jelzálogvásárlás?
A jelzálogkölcsön -felvásárlás olyan megállapodás, amelyben a hitelező és az adós egy vagy több stratégiát alkalmaz, hogy a kifizetéseket hosszú távon megfizethetőbbé tegye.Bizonyos esetekben a hangsúly az alacsonyabb kamatláb megszerzésére irányul, amely a kölcsönbe vett teljes összegre vonatkozik.Más esetekben a folyamat nagyobb kezdeti kifizetést igényel az adóstól.A megállapodás feltételeitől függően a visszavásárlás a jelzálog élettartama alatt vagy a jelzálog teljes időtartamára hatályba léphet.
Az egyik leggyakoribb módszer a jelzálogkölcsön -vásárláshoz a funkcióhoz a hitelező diszkontpontjainak meghosszabbításával kapcsolatos.Az építő vagy a vevő e pontjaiért cserébe a hitelező alacsonyabb kamatlábakat kínál a jelzálogkölcsön -megállapodásban.Bizonyos esetekben a diszkontpontok lehetővé teszik a vevő számára, hogy olyan jelzálogkölcsön -kamatlábakat szerezzen, amelyek a jelenlegi piaci szint alatt vannak.Más esetekben a kedvezményes pontok egyszerűen lehetővé teszik a vevő számára, hogy alacsonyabb kamatlábat kapjon, mint amennyit a hitelminősítése lehetővé tenné.
A jelzálogkölcsön -felvásárlás másik megközelítése magában foglalja a vevő, hogy a jelzálogkölcsön elején jelentős átalányösszeget nyújtson be.A kifizetésért cserébe a hitelező alacsonyabb kamatlábakat is meghosszabbít, amely a jelzálogkölcsön első néhány évére, vagy akár a jelzálog teljes élettartamára vonatkozhat.Ez különösen hasznos lehet azoknak a vásárlóknak, akik képesek kezelni az átalányösszeget, mivel ez általában lehetővé teszi az alacsonyabb havi részletfizetési kifizetések és a lényegesen alacsonyabb kamatlábak élvezetét.
A vevő nem az egyetlen, aki részesül aA jelzálogvásárlás végrehajtása.A diszkontpontok felhalmozódása vagy a jelzálogkölcsön -időszak elején nyújtott átalányösszeg miatt a jelzálogkölcsön -bróker gyakran több hitel lehetőséget biztosíthat a vevő számára, növelve az új ügyfél biztosításának esélyét.Az ingatlanügyletben részt vevő személyek, mint például a Builder, azt is megállapíthatják, hogy az elrendezés jól működik az erőforrások felhalmozódásának felgyorsításában a projekt befejezéséhez.
Noha a jelzálogkölcsön -felvásárlásnak számos jó pontja van, nem mindenki találja meg az ilyen típusú pénzügyi megállapodást.A brókerek és más hitelezők továbbra is megkövetelik, hogy a vevő elfogadható hitelképességgel rendelkezik, még akkor is, ha erőforrásai vannak ahhoz, hogy jelentős átalányösszeget fizetjenek a tranzakció kezdetén.Ezenkívül a vevő azt tapasztalhatja, hogy a kamatlábak vagy a havi részletek méretének különbsége nem elég nagy ahhoz, hogy az átalányösszeg kifizetését megérdemli.