Mua thế chấp là gì?

Mua thế chấp là một sự sắp xếp trong đó người cho vay và con nợ sử dụng một hoặc nhiều chiến lược để làm cho các khoản thanh toán giá cả phải chăng hơn trong dài hạn.Trong một số trường hợp, trọng tâm là có được lãi suất thấp hơn áp dụng cho tổng số tiền cho vay.Vào những thời điểm khác, quy trình yêu cầu một khoản thanh toán ban đầu lớn hơn từ con nợ.Tùy thuộc vào các điều khoản của thỏa thuận, việc mua xuống có thể có hiệu lực trong một khoảng thời gian xác định trong suốt thời gian thế chấp, hoặc trong toàn bộ thời gian thế chấp.Một trong những cách phổ biến hơn cho một thế chấp mua xuống chức năng phải làm với việc gia hạn các điểm giảm giá cho người cho vay.Để đổi lấy những điểm đó từ một người xây dựng hoặc người mua, người cho vay cung cấp lãi suất thấp hơn trong thỏa thuận thế chấp.Trong một số trường hợp, các điểm giảm giá cho phép người mua có được lãi suất thế chấp dưới mức thị trường hiện tại.Vào những thời điểm khác, các điểm giảm giá chỉ đơn giản cho phép người mua nhận được lãi suất thấp hơn so với xếp hạng tín dụng của anh ấy hoặc cô ấy sẽ cho phép.Một cách tiếp cận khác để mua thế chấp liên quan đến người mua gửi một khoản thanh toán một lần đáng kể khi bắt đầu thế chấp.Để đổi lấy khoản thanh toán này, người cho vay mở rộng lãi suất thấp hơn có thể áp dụng cho vài năm đầu tiên của khoản vay thế chấp, hoặc thậm chí trong toàn bộ thời gian thế chấp.Điều này có thể đặc biệt hữu ích cho những người mua có thể quản lý khoản thanh toán một lần, vì thường có thể được hưởng các khoản thanh toán trả góp hàng tháng thấp hơn cũng như lãi suất thấp hơn đáng kể.thực hiện một khoản thế chấp mua xuống.Do tích lũy các điểm giảm giá hoặc khoản thanh toán một lần được cung cấp vào đầu thời gian thế chấp, nhà môi giới thế chấp thường có thể cung cấp nhiều tùy chọn cho vay hơn cho người mua, tăng cơ hội đảm bảo khách hàng mới.Những người khác tham gia vào thỏa thuận bất động sản, chẳng hạn như Builder, cũng có thể thấy rằng sự sắp xếp hoạt động tốt về mặt đẩy nhanh việc tích lũy tài nguyên để hoàn thành dự án.Trong khi có một số điểm tốt để mua thế chấp, không phải ai cũng sẽ tìm thấy loại hình sắp xếp tài chính này theo ý thích của họ.Các nhà môi giới và những người cho vay khác vẫn có xu hướng yêu cầu người mua có tín dụng chấp nhận được, ngay cả khi người đó có tài nguyên để thực hiện một khoản thanh toán một lần khá lớn khi bắt đầu giao dịch.Ngoài ra, người mua có thể thấy rằng sự khác biệt về lãi suất hoặc quy mô của các khoản trả góp hàng tháng không đủ lớn để xứng đáng với việc thanh toán một lần.