Mi az a néma második jelzálog?
A csendes második jelzálogkölcsönök olyan jelzálogkölcsönök, amelyeket a már jelzálogkölcsönök hordozó tulajdonságaira vettek ki.Ezzel a konkrét megközelítéssel az első jelzálog tulajdonosa nem ismeri az új második jelzálog létezését.Noha a világ sok helyén törvényes, az ilyen típusú elrendezés könnyen felhasználható a csalárd ingatlanügyletek felépítésére.
A csendes második jelzálogkölcsön kiszámításának egyik leggyakoribb oka az előlegfizetés finanszírozásával kapcsolatos, amikor az egyén ingatlant kíván vásárolni.Például az eredeti jelzálogkölcsön-hitelező megkövetelheti, hogy a háztulajdonos fizetéssel járjon el, amely a vételár huszonöt százalékát teszi ki a kölcsön meghosszabbításáért a fennmaradó hetvenöt százalék fedezésére.Ha a háztulajdonosnak csak a szükséges összeg tíz százaléka van, akkor egy csendes, második jelzálogkölcsönt vehet fel az első jelzálogkölcsön meghosszabbításával kapcsolatos feltételek betartására.Ahelyett, hogy az eredeti hitelező tudná erről az elrendezésről, a második kölcsönt az első jelzálog tulajdonosának a kölcsön létezésének bejelentése nélkül biztosítják.
Feltételezve, hogy a háztulajdonos rövid időn belül visszafizetheti a csendes második jelzálogkölcsönt, miközben fenntartja az első jelzálogkölcsönnek a havi kifizetéseket, a stratégia lehetővé teszi az ingatlanvásárlás elvégzését anélkülA három résztvevő fél.Ha az adósnak nehezen lehet kifizetni a két jelzálogkölcsön egyikét, ez ahhoz vezethet, hogy az első jelzálogkölcsön tulajdonosa megismeri a helyzetet.A térségben alkalmazandó törvényektől függően a háztulajdonos csalásban bűnösnek tekinthető.
Az a oka, hogy a csendes második jelzálogot néha csalónak tekintik, az az, hogy a második jelzálogkölcsön az eredeti hitelező ismerete és hozzájárulása nélkül történő kivitele megsérti az eredeti jelzálogkölcsön -szerződésben szereplő bizonyos rendelkezéseket.Ezenkívül a nem nyilvánosságra hozott második jelzálog létezése negatív hatással van az eredeti hitelezőre, mivel nagyobb mértékben vállalja a kölcsön kockázatát, mint gondolták.Abban az esetben, ha a háztulajdonos nem teljesíti a jelzálogkölcsönöket, sokkal magasabb a pénz elvesztésének lehetősége, mivel a két hitelezőnek együtt kell működnie a nemteljesített kölcsönök bejelentése érdekében, és megtalálja az ingatlan felszámolásának módját.a gyógyulásból.Azokban a helyzetekben, amikor az ingatlan értéke az eredeti vásárlás óta csökkent, az eredeti jelzálogkölcsön tulajdonosának és a csendes második jelzálog tulajdonosának mind a tartozásuknál kevesebbnek kell lennie.