Ano ang isang tahimik na pangalawang mortgage?

Ang tahimik na pangalawang mortgage ay mga mortgage na kinuha sa mga pag -aari na nagdadala na ng mga mortgage.Sa partikular na pamamaraang ito, ang may -ari ng unang mortgage ay hindi alam ang pagkakaroon ng bagong pangalawang mortgage.Habang ligal sa maraming mga lugar sa buong mundo, ang ganitong uri ng pag -aayos ay madaling magamit upang istraktura ang mapanlinlang na mga deal sa real estate.

Ang isa sa mga mas karaniwang dahilan para sa pagkuha ng isang tahimik na pangalawang mortgage ay may kinalaman sa pagpopondo ng pagbabayad kapag nais ng isang indibidwal na bumili ng isang ari -arian.Halimbawa, ang orihinal na tagapagpahiram ng mortgage ay maaaring mangailangan na ang may-ari ng bahay ay gumawa ng isang pagbabayad na nagkakahalaga ng dalawampu't limang porsyento ng presyo ng pagbili kapalit ng pagpapalawak ng pautang upang masakop ang natitirang pitumpu't limang porsyento.Kung ang may -ari ng bahay ay may sampung porsyento lamang ng kinakailangang halaga, maaaring kumuha siya ng isang tahimik na pangalawang mortgage bilang isang paraan ng pagsunod sa mga termino at kundisyon na may kaugnayan sa pagpapalawak ng unang mortgage.Sa halip na ang orihinal na tagapagpahiram na nalalaman tungkol sa pag -aayos na ito, ang pangalawang pautang ay na -secure nang hindi iniulat ang pagkakaroon ng pautang sa may -hawak ng unang mortgage.

Sa pag -aakalang maaaring mabayaran ng may -ari ng bahay ang tahimik na pangalawang mortgage sa isang maikling panahon, habang pinapanatili din ang buwanang pagbabayad sa tagapagpahiram ng unang mortgage, pinapayagan ng diskarte ang pagbili ng real estate na hindi nagiging sanhi ng anumang kahirapan para sa alinman saAng tatlong partido na kasangkot.Kung ang may utang ay may problema sa pagbabayad ng alinman sa dalawang mortgage, maaari itong humantong sa may -ari ng unang mortgage na nalalaman ang sitwasyon.Depende sa mga batas na nalalapat sa lugar, ang may -ari ng bahay ay maaaring isaalang -alang na nagkasala ng pandaraya.

Ang dahilan na ang isang tahimik na pangalawang mortgage ay kung minsan ay itinuturing na mapanlinlang ay ang pagkuha ng pangalawang mortgage nang walang kaalaman at pahintulot ng orihinal na tagapagpahiram ay lumalabag sa ilang mga probisyon na matatagpuan sa orihinal na kontrata ng mortgage.Bilang karagdagan, ang pagkakaroon ng isang hindi natukoy na pangalawang mortgage ay may negatibong epekto sa orihinal na tagapagpahiram, na siya ay nagdadala ng mas malaking antas ng panganib sa pautang kaysa sa naisip.Kung sakaling ang mga may -ari ng bahay ay nagkukulang sa alinman sa mga mortgage, ang potensyal na mawala ang pera sa utangng pagbawi.Sa mga sitwasyon kung saan ang halaga ng pag -aari ay tumanggi mula sa orihinal na pagbili, kapwa ang may -hawak ng orihinal na mortgage at ang may -hawak ng tahimik na pangalawang mortgage ay maaaring tumira nang mas mababa kaysa sa halaga ng kanilang utang.