Thế chấp thứ hai im lặng là gì?

Các khoản thế chấp thứ hai im lặng là các khoản thế chấp được đưa ra trên các tài sản đã mang các khoản thế chấp.Với cách tiếp cận đặc biệt này, người nắm giữ thế chấp đầu tiên không nhận thức được sự tồn tại của thế chấp thứ hai mới này.Mặc dù hợp pháp ở nhiều nơi trên thế giới, loại hình sắp xếp này có thể dễ dàng được sử dụng để cấu trúc các giao dịch bất động sản gian lận.Một trong những lý do phổ biến hơn để đưa ra một khoản thế chấp thứ hai im lặng phải làm với việc tài trợ cho khoản thanh toán xuống khi một cá nhân muốn mua một tài sản.Ví dụ, người cho vay thế chấp ban đầu có thể yêu cầu chủ nhà thực hiện một khoản thanh toán lên tới hai mươi lăm phần trăm giá mua để đổi lấy việc mở rộng khoản vay để chi trả cho bảy mươi lăm phần trăm còn lại.Nếu chủ nhà chỉ có mười phần trăm số tiền yêu cầu đó, anh ta hoặc cô ta có thể đưa ra một khoản thế chấp thứ hai im lặng như một phương tiện tuân thủ các điều khoản và điều kiện liên quan đến việc gia hạn thế chấp đầu tiên.Thay vì người cho vay ban đầu biết về sự sắp xếp này, khoản vay thứ hai được bảo đảm mà không báo cáo sự tồn tại của khoản vay cho người nắm giữ thế chấp đầu tiên.Giả sử rằng chủ nhà có thể trả nợ thế chấp thứ hai im lặng trong một khoảng thời gian ngắn, đồng thời duy trì các khoản thanh toán hàng tháng cho người cho vay thế chấp đầu tiên, chiến lược cho phép mua bất động sản mà không gây ra bất kỳ khó khăn nào cho bất kỳBa bên tham gia.Nếu con nợ gặp khó khăn trong việc trả hết một trong hai khoản thế chấp, điều này có thể dẫn đến việc người nắm giữ thế chấp đầu tiên nhận thức được tình hình.Tùy thuộc vào luật áp dụng trong khu vực, chủ nhà có thể được coi là phạm tội gian lận.Lý do mà một khoản thế chấp thứ hai im lặng đôi khi được coi là gian lận là vì việc loại bỏ thế chấp thứ hai mà không có kiến thức và sự đồng ý của người cho vay ban đầu vi phạm một số điều khoản được tìm thấy trong hợp đồng thế chấp ban đầu.Ngoài ra, sự tồn tại của một khoản thế chấp thứ hai không được tiết lộ có tác động tiêu cực đến người cho vay ban đầu, trong đó anh ta hoặc cô ta đang mang một mức độ rủi ro lớn hơn đối với khoản vay so với suy nghĩ.Trong trường hợp chủ nhà mặc định là một trong hai khoản thế chấp, khả năng mất tiền cho khoản vay cao hơn nhiều, vì bây giờ hai người cho vay phải làm việc cùng nhau để tuyên bố các khoản vay theo mặc định và tìm cách thanh lý tài sản như một phầncủa sự phục hồi.Trong các tình huống mà giá trị của tài sản đã giảm kể từ khi mua ban đầu, cả người nắm giữ thế chấp ban đầu và người nắm giữ thế chấp thứ hai im lặng có thể phải giải quyết ít hơn số tiền họ nợ.