Apa itu hipotek kedua yang diam?

Hipotek kedua diam adalah hipotek yang dikeluarkan pada properti yang sudah membawa hipotek.Dengan pendekatan khusus ini, pemegang hipotek pertama tidak menyadari adanya hipotek kedua baru ini.Sementara legal di banyak tempat di seluruh dunia, jenis pengaturan ini dapat dengan mudah digunakan untuk menyusun penawaran real estat yang curang.

Salah satu alasan yang lebih umum untuk mengeluarkan hipotek kedua diam berkaitan dengan membiayai uang muka ketika seseorang ingin membeli properti.Misalnya, pemberi pinjaman hipotek asli mungkin mensyaratkan bahwa pemilik rumah melakukan pembayaran yang berjumlah dua puluh lima persen dari harga pembelian dengan imbalan memperpanjang pinjaman untuk menutupi tujuh puluh lima persen yang tersisa.Jika pemilik rumah hanya memiliki sepuluh persen dari jumlah yang diperlukan, ia dapat mengambil hipotek kedua yang diam sebagai cara untuk mematuhi syarat dan ketentuan terkait dengan perpanjangan hipotek pertama.Daripada pemberi pinjaman asli mengetahui tentang pengaturan ini, pinjaman kedua diamankan tanpa melaporkan keberadaan pinjaman kepada pemegang hipotek pertama.

Dengan asumsi bahwa pemilik rumah dapat membayar hipotek kedua dalam waktu singkat, sementara juga mempertahankan pembayaran bulanan kepada pemberi pinjaman hipotek pertama, strategi tersebut memungkinkan pembelian real estat dilakukan tanpa menyebabkan kesulitan bagi salah satu dariTiga pihak yang terlibat.Jika debitur mengalami kesulitan melunasi salah satu dari dua hipotek, ini dapat menyebabkan pemegang hipotek pertama menjadi sadar akan situasi tersebut.Bergantung pada undang -undang yang berlaku di daerah tersebut, pemilik rumah dapat dianggap bersalah atas penipuan.

Alasan bahwa hipotek kedua yang diam kadang -kadang dianggap penipuan adalah bahwa mengeluarkan hipotek kedua itu tanpa sepengetahuan dan persetujuan pemberi pinjaman asli melanggar ketentuan tertentu yang ditemukan dalam kontrak hipotek asli.Selain itu, keberadaan hipotek kedua yang dirahasiakan memiliki dampak negatif pada pemberi pinjaman asli, di mana ia membawa tingkat risiko yang lebih besar pada pinjaman daripada yang diperkirakan.Jika pemilik rumah default pada salah satu hipotek, potensi kehilangan uang pada pinjaman jauh lebih tinggi, karena sekarang kedua pemberi pinjaman harus bekerja sama untuk menyatakan pinjaman secara default, dan menemukan cara untuk melikuidasi properti sebagai bagianpemulihan.Dalam situasi di mana nilai properti telah menurun sejak pembelian asli, baik pemegang hipotek asli dan pemegang hipotek kedua yang diam mungkin harus menerima kurang dari jumlah yang mereka hutang.