Mi a halasztott érdeklődés?

A halasztott kamat minden olyan kamat, amelyet a kölcsön egyenlegére alkalmaznak, amikor a hitelmegállapodás feltételei lehetővé teszik a következõ kifizetések számára, hogy alacsonyabbak legyenek, mint az esedékes kamatösszeg.Az ilyen típusú elrendezés néha megtalálható az úgynevezett állítható kamatú jelzálogban vagy karban.Lehetséges, hogy egy fix kamatozású jelzálog felépíthető olyan rendelkezésekkel, amelyek lehetővé teszik a halasztott kamatot.Ha a halasztott kamat a hitel egyenlegének növekedését okozza, ez negatív amortizációnak nevezett helyzetet hoz létre, mivel a egyenleg a fizetés eredményeként nem csökkent.

Az egyik legegyszerűbb módja annak, hogy megértsük, hogy a halasztott érdeklődés miként mérlegeli azt a kiigazított kamatú jelzálogot, amely magában foglalja ezt a funkciót.Ha a kölcsön kamatfizetési opciója 1000 USD dollár (USD), és a feltételek lehetővé teszik a 800 USD -os csökkentett fizetést, akkor ez egy olyan helyzetet teremt, amelyben a csökkentett fizetés elérése a kölcsön 200 USD -t hozzáadja a kölcsön fő egyenlegéhez.Általában nincs követelmény, hogy az adós az alacsonyabb fizetéssel járjon, és ennek eredményeként növelje az egyenleget;Dönthet úgy, hogy lemond a halasztott kamat ajánlatáról, és teljes kifizetést végez.Ennek oka az, hogy a halasztott kamat -opció karra gyakorolása növeli a havi kifizetések növekedését a jelzálog életének jövőbeli pontján.

A halasztott kamatjogot tartalmazó fix kamatozású jelzálogkölcsönöket gyakran diplomázott fizetési jelzálogkölcsönöknek nevezik.Mint az állítható kamatú jelzálogkölcsön, a diploma megszerzett jelzálog lehetővé teszi, hogy rendszeresen csökkentsék a havi csökkentést.Noha ez az elrendezés hasznos lehet, ha a pénzeszközök szűkek, ez növeli annak esélyét is, hogy a rendszeres havi kifizetések később növekedjenek.Ezért fontos, hogy csak a halasztott kamatot használjuk fel, miután figyelembe vesszük a határozat esetleges jövőbeli hatását a havi költségvetésre.

A halasztott kamat felhasználása a jelzálogkölcsönökben nem szokatlan.Az ilyen típusú kamatprogram megtalálható mind a lakossági, mind a kereskedelmi jelzálogkölcsönökben, amelyeket a világ sok nemzetében adnak ki.Ha a lehető legjobban alkalmazzák, akkor az elrendezés lehetővé teheti az adósságkötelezettségek kifizetésének megszervezését, hogy a kölcsönre gyakorolt hatás minimális legyen, miközben lehetővé teszi az adós számára, hogy elkerülje a késedelmes díjakat vagy egyéb büntetéseket, amelyek a jelzálogkölcsön kivételével más kötelezettségekkel járnak.