Ano ang ipinagpaliban na interes?

Ang ipinagpaliban na interes ay anumang interes na inilalapat sa balanse sa isang pautang, kung ang mga termino ng kasunduan sa pautang ay posible para sa susunod na pagbabayad dahil sa mas mababa kaysa sa halaga ng interes na dapat bayaran.Ang ganitong uri ng pag -aayos ay minsan ay matatagpuan sa kung ano ang kilala bilang isang adjustable rate mortgage, o braso.Posible rin para sa isang nakapirming rate ng mortgage na nakabalangkas sa mga probisyon na nagbibigay -daan sa ipinagpaliban na interes.Kapag ang ipinagpaliban na interes ay nagiging sanhi ng pagtaas ng balanse ng pautang, lumilikha ito ng isang sitwasyon na kilala bilang negatibong pag -amortization, dahil ang balanse ay hindi bumaba bilang isang resulta ng pagbabayad.

Ang isa sa mga pinakamadaling paraan upang maunawaan kung paano gumagana ang ipinagpaliban na interes ay isaalang -alang ang isang nababagay na rate ng mortgage na kasama ang tampok na ito.Kung ang pagpipilian sa pagbabayad ng interes ng pautang ay $ 1000 US Dollars (USD) at pinapayagan ang mga termino para sa isang nabawasan na pagbabayad ng $ 800 USD, lumilikha ito ng isang sitwasyon kung saan ang paggawa ng nabawasan na pagbabayad ay magreresulta sa pagdaragdag ng $ 200 USD sa pangunahing balanse ng utang.Karaniwan walang kinakailangan na ang may utang ay sumama sa mas mababang pagbabayad at dagdagan ang balanse bilang isang resulta;Maaari niyang piliin na talikuran ang alok ng ipinagpaliban na interes at gawin ang buong pagbabayad.Ito ay dahil ang pagsasagawa ng ipinagpaliban na pagpipilian ng interes sa isang braso ay nagdaragdag ng potensyal para sa buwanang pagbabayad na nadagdagan sa ilang hinaharap na punto sa buhay ng mortgage.

Ang mga nakapirming rate ng mortgage na kasama ang isang ipinagpaliban na tampok ng interes ay madalas na tinutukoy bilang mga nagtapos na mga utang sa pagbabayad.Tulad ng nababagay na rate ng mortgage, pinapayagan ng nagtapos na mortgage ng pagbabayad ang kakayahang pana -panahong gumawa ng isang nabawasan na buwanang pagbabayad.Habang ang pag -aayos na ito ay maaaring maging kapaki -pakinabang kung ang mga pondo ay masikip, pinatataas din nito ang mga pagkakataon na ang regular na buwanang pagbabayad ay tataas sa ibang pagkakataon.Para sa kadahilanang ito, mahalaga na gumamit ng ipinagpaliban na interes lamang pagkatapos isaalang -alang ang posibleng epekto sa hinaharap ang desisyon ay magkakaroon ng buwanang badyet.

Ang paggamit ng ipinagpaliban na interes sa mga kontrata sa mortgage ay hindi pangkaraniwan.Ang ganitong uri ng probisyon ng interes ay matatagpuan sa parehong tirahan at komersyal na mga mortgage na inisyu sa maraming mga bansa sa buong mundo.Kapag nagtatrabaho sa pinakamahusay na kalamangan, ang pag -aayos ay maaaring posible upang ayusin ang pagbabayad ng mga obligasyon sa utang upang ang epekto sa pautang mismo ay minimal, habang pinapayagan din ang may utang na maiwasan ang mga huling bayarin o iba pang mga parusa na nauugnay sa mga obligasyon maliban sa mortgage.