Apa itu bunga yang ditangguhkan?

Bunga yang ditangguhkan adalah bunga apa pun yang diterapkan pada saldo pada pinjaman, ketika ketentuan perjanjian pinjaman memungkinkan pembayaran berikutnya karena kurang dari jumlah bunga yang jatuh tempo.Jenis pengaturan ini kadang -kadang ditemukan dalam apa yang dikenal sebagai hipotek tingkat yang dapat disesuaikan, atau ARM.Juga dimungkinkan untuk hipotek suku bunga tetap disusun dengan ketentuan yang memungkinkan untuk bunga yang ditangguhkan.Ketika bunga yang ditangguhkan menyebabkan saldo pinjaman meningkat, ini menciptakan situasi yang dikenal sebagai amortisasi negatif, karena saldo tidak menurun sebagai akibat dari pembayaran.

Salah satu cara termudah untuk memahami bagaimana bunga yang ditangguhkan adalah untuk mempertimbangkan hipotek tingkat yang disesuaikan yang mencakup fitur ini.Jika opsi pembayaran bunga pinjaman adalah $ 1000 dolar AS (USD) dan persyaratan memungkinkan untuk mengurangi pembayaran $ 800 USD, ini menciptakan situasi di mana membuat pembayaran yang berkurang akan mengakibatkan menambahkan $ 200 USD ke saldo pokok pinjaman.Biasanya tidak ada persyaratan bahwa debitur pergi dengan pembayaran yang lebih rendah dan meningkatkan saldo sebagai hasilnya;Ia dapat memilih untuk mengesampingkan tawaran bunga yang ditangguhkan dan melakukan pembayaran penuh.Ini karena melaksanakan opsi bunga yang ditangguhkan pada lengan memang meningkatkan potensi pembayaran bulanan untuk ditingkatkan di beberapa titik di masa depan dalam kehidupan hipotek.

Hipotek suku bunga tetap yang mencakup fitur bunga yang ditangguhkan sering disebut sebagai hipotek pembayaran lulus.Seperti halnya hipotek tingkat yang dapat disesuaikan, hipotek pembayaran yang lulus memang memungkinkan kemampuan untuk secara berkala melakukan pembayaran bulanan.Meskipun pengaturan ini dapat membantu jika dana ketat, itu juga meningkatkan kemungkinan pembayaran bulanan reguler akan meningkat nanti.Untuk alasan ini, penting untuk memanfaatkan bunga yang ditangguhkan hanya setelah mempertimbangkan kemungkinan dampak di masa depan yang akan dimiliki keputusan pada anggaran bulanan.

Penggunaan bunga yang ditangguhkan dalam kontrak hipotek bukanlah hal yang aneh.Jenis ketentuan minat ini dapat ditemukan dalam hipotek perumahan dan komersial yang dikeluarkan di banyak negara di seluruh dunia.Ketika dipekerjakan untuk keuntungan terbaik, pengaturan dapat memungkinkan untuk mengatur pembayaran kewajiban utang sehingga dampak pada pinjaman itu sendiri minimal, sementara juga memungkinkan debitur untuk menghindari biaya keterlambatan atau hukuman lain yang terkait dengan kewajiban selain hipotek.