Mi a negatív amortizáció?

A negatív amortizáció egy olyan helyzet, amikor a kölcsön tőke egyenlege havonta növekszik, ahelyett, hogy az egyes kifizetésekkel csökkenne.Az ilyen típusú kölcsönt leggyakrabban a lakáshitelekben látják, azzal a céllal, hogy csökkentsék a havi kifizetéseket a kölcsön korai szakaszában, hogy a kölcsön megkönnyítse az ügyfelek visszafizetését.Van azonban néhány komoly kockázatot a negatív amortizációs kölcsönökkel, nem utolsósorban az, hogy egy bizonyos ponton a havi kifizetéseknek növekedniük kell, vagy a kölcsönt soha nem fogják visszafizetni.hogy a kölcsönben a tőke egyenlegének megfizetése.A legtöbb esetben, amikor valaki kölcsön kifizetést végez, akkor a kifizetést a felhalmozódott kamat kifizetésére használják, és a kifizetés fennmaradó részét a tőkere alkalmazzák.A hitel korai szakaszában a kifizetések gyakran szinte teljes egészében kamatot mutatnak, egy kis résznek a tőke felé fordulnak, de végül a tőke elkezdi csökkenni, és a hitelfelvevőnek állítólag „tőke” van a kölcsönben.Ennek eredményeként a hónap végén a fizetetlen kamatot hozzáadják a hitel egyenlegéhez, ami növeli azt.Az ilyen típusú kölcsönöket gyakran használják arra, hogy a lakásvásárlóknak alacsony havi kifizetéseket biztosítsanak a kölcsön korai szakaszában, de a kifizetéseket végül kiigazítják, néha egy „ballonfizetéssel” kombinálva, amelynek célja a nagy darab kifizetése atőke.új kölcsön megszerzése kedvezőbb feltételekkel.Ennek a taktikának a nyilvánvaló problémája az, hogy ha az eszköz értéke ugyanaz, vagy az értékcsökkenés, akkor a refinanszírozás nem lehetséges, és azokban az esetekben, amikor az értékcsökkenés súlyos, akkor a havi kifizetések ugrása komoly kérdéssé válhat.A tanácsadók vegyes tanácsot adnak a negatív amortizációs kölcsönökről.A hitelfelvevőknek minden bizonnyal nem szabad elindulni egy ilyen kölcsönt anélkül, hogy tudatában lennének róla, és érdemes megfontolniuk, hogy kérjen egy nyilvánosságra hozatalt arról, hogy mennyit fizetnek a hitel élettartama alatt.Sok hitelező örömmel ad információt arról, hogy mennyi havi kifizetés lenne a válogatott változók befolyása után, például a kifejezés lerövidítése vagy meghosszabbítása, vagy egy állítható kamatú jelzálog (ARM) kivitele után.