Apa itu pinjaman diamortisasi?

Pinjaman diamortisasi adalah pinjaman di mana pembayaran adalah jumlah yang sama setiap bulan.Setiap pembayaran membayar beberapa bunga atas pinjaman dan sebagian pokok, atau jumlah yang dipinjam.Pinjaman diamortisasi dapat total, artinya pembayaran akan tetap sama sampai periode yang ditetapkan ketika pinjaman dilunasi.Pinjaman diamortisasi sebagian secara bergantian berarti bahwa pada akhir periode pembayaran yang ditetapkan, pembayaran tambahan besar, yang disebut pembayaran balon kemudian jatuh tempo.

Umumnya pinjaman mobil cenderung menjadi pinjaman diamortisasi.Terutama selama bulan -bulan awal pinjaman, sebagian besar pembayaran kemungkinan akan digunakan untuk bunga.Sangat sedikit dari pembayaran awal yang benar -benar akan melunasi pokok, karena fakta bahwa pinjaman diamortisasi semua bunga di muka.Jadi dengan pinjaman diamortisasi, secara bertahap pembayaran untuk kenaikan pokok dan pembayaran bunga turun, meskipun jumlah pembayarannya sama.kecil.Dalam pinjaman diamortisasi untuk kendaraan, biasanya ada titik di mana nilai jual kembali mobil jauh lebih rendah dari jumlah aktual yang akan dibayar pada mobil jika terbayar segera.

Efek terbalik ini terjadi karena seseorang telah menghabiskannyaSedikit pada jumlah pokok aktual dan banyak bunga.Biasanya ada jumlah imbalan yang kurang dari jumlah total yang jatuh tempo pada pinjaman.Ini mungkin tidak sesuai dengan nilai aktual mobil.

Jika seseorang melihat pinjaman diamortisasi rumah, orang akan melihat efek yang sama jika nilai rumah turun.Misalnya, dalam pinjaman amortisasi AS 15 tahun 100.000 dolar (USD) dengan bunga 7%, pembayaran mendekati 900 USD per bulan.Kepala sekolah dibayar selama tahun pertama berkisar dari sekitar 300-400 USD, per pembayaran bulanan.Jumlah yang lebih besar dari pembayaran, sekitar 500-600 USD, membayar bunga pinjaman diamortisasi.

Pada akhir tahun pertama pinjaman diamortisasi ini, orang mungkin memiliki 3600-4200 USD yang dibayarkan.Jika nilai rumah turun 10.000 USD pada tahun itu dan seseorang harus menjual kembali rumah, orang akan melakukannya dengan kerugian, mempengaruhi jumlah uang muka yang mungkin diterima kembali.Bahkan dua atau tiga tahun setelah pembayaran, penurunan nilai real estat dapat berarti bahwa menjual rumah dapat mengakibatkan total kerugian uang muka awal seseorang.

Seseorang umumnya dapat memperoleh lebih banyak kepemilikan properti dengan membayar jumlah tambahan kepada kepala sekolah tersebutpinjaman diamortisasi.Biasanya seseorang harus terlebih dahulu mengetahui apakah agen pemberi pinjaman akan mengizinkan pembayaran tambahan kepada kepala sekolah.Lebih lanjut, orang harus memastikan bahwa pembayaran kepada kepala sekolah ditandai dengan jelas dan dikreditkan oleh bank atau perusahaan pinjaman.Kadang -kadang melakukan pembayaran tambahan pada pinjaman diamortisasi dipandang sebagai awal yang lebih awal pada pembayaran yang dijadwalkan berikutnya.Pastikan untuk memeriksa bahwa bank sebenarnya mengkredit pembayaran ini “kepada kepala sekolah.”