Apa itu perjanjian escrow?

Perjanjian escrow adalah jenis perjanjian hukum yang melibatkan tiga pihak yang berbeda dan bekerja untuk memastikan bahwa transaksi berjalan sesuai rencana.Untuk beberapa jenis transaksi, hanya ada pembeli dan penjual.Pembeli dan penjual harus saling bergantung, dalam kasus seperti itu, untuk melihat transaksi melalui dengan lancar.Sayangnya, selalu ada kemungkinan bahwa salah satu pihak akan gagal untuk hidup dengan tawar -menawarnya.Perjanjian escrow membantu membuat transaksi lebih bebas risiko dengan menempatkan pihak ketiga yang bertanggung jawab untuk melepaskan pembayaran setelah ketentuan kontrak dipenuhi.

Setiap perjanjian escrow memiliki penjual, pembeli, dan pihak ketiga.Dalam istilah hukum, pembeli sering disebut sebagai deposan sementara penjual disebut penerima.Pihak ketiga dari perjanjian escrow disebut agen escrow.

Seringkali, perjanjian escrow digunakan ketika pembeli harus melakukan setoran untuk sesuatu yang dia rencanakan untuk dibeli.Misalnya, jika seseorang ingin membeli rumah, ketentuan penjualan mungkin mengharuskan pembeli untuk membayar setoran, yang ditahan di escrow.Dalam kasus seperti itu, agen escrow mungkin pengacara penjual.Namun, pengacara tidak memberikan uang kepada penjual.Sebaliknya, ia melindungi deposit sampai penjualan tempat tinggal selesai.

Biasanya, para pihak dalam perjanjian escrow setuju bahwa uang yang dimiliki di escrow akan disimpan dalam akun khusus, yang biasanya disebut sebagai akun escrow.Kedua belah pihak memiliki hak untuk mengetahui di mana uang itu ditahan dengan setoran.Namun, dengan pengecualian agen escrow, tidak ada pihak yang memiliki akses ke akun atau kemampuan untuk pergi ke lembaga keuangan dan menariknya.Ketika transaksi selesai, agen escrow mentransfer uang ke penjual.Jika pembeli dan penjual memutuskan untuk membatalkan perjanjian, agen escrow mengembalikan uang kepada pembeli, kecuali perjanjian menyatakan sebaliknya.

Sementara perjanjian escrow sering digunakan dalam penjualan yang melibatkan real estat, mereka dapat berguna dalam banyak jenis lain darisituasi juga.Misalnya, perjanjian escrow dapat dirancang sebagai bagian dari penjualan sekelompok situs Web.Dalam kasus seperti itu, para pihak dapat menandatangani perjanjian escrow, yang menyatakan bahwa penjual akan mulai mentransfer file situs ke pembeli setelah pembeli memberikan setoran escrow.Setelah pembeli memeriksa file dan menentukan mereka untuk lengkap, agen escrow kemudian mentransfer dana ke penjual.