Apa itu Defeasance?

Penghapusan adalah kegiatan di mana peminjam menjanjikan sesuatu yang lain sebagai jaminan untuk memenuhi persyaratan pinjaman untuk mendapatkan hak penuh ke properti tanpa benar -benar membayar kembali pinjaman asli.Praktik ini tidak selalu tersebar luas, tetapi dapat memiliki aplikasi yang bermanfaat.Orang -orang biasanya bekerja dengan konsultan defeasansance ketika mereka ingin mendefinisikan, dan prosesnya bisa menjadi rumit, karena pemberi pinjaman ingin memastikan bahwa peminjam mereka memiliki jaminan yang cukup untuk memenuhi persyaratan pinjaman sebelum mereka akan disetujui untuk defeasanance.

IniIstilah biasanya digunakan sehubungan dengan real estat.Dalam sebagian besar pinjaman real estat, real estat itu sendiri berfungsi sebagai jaminan untuk pinjaman, dan pemberi pinjaman memegang hak gadai pada judul sampai pinjaman telah dilunasi.Ketika peminjam meredakan, ia menemukan sesuatu yang setara untuk digunakan sebagai jaminan.Jika pemberi pinjaman menerima, hak gadai di properti dicabut dan peminjam memilikinya dengan jelas terlepas dari kenyataan bahwa pinjaman belum dibayar kembali.

Salah satu cara paling umum untuk didefinisikan adalah dengan mengambil hipotek atau pembiayaan kembali kedua,dan gunakan ini untuk membeli portofolio sekuritas yang disetujui, seperti sekuritas Treasury di Amerika Serikat, yang akan memenuhi persyaratan yang diperlukan untuk dianggap sebagai jaminan yang tepat.Portofolio ini pada gilirannya dijanjikan kepada pemberi pinjaman, dan jika pemberi pinjaman dipenuhi oleh persyaratan, hak gadai pada properti asli dicabut.

Defeasance tidak benar -benar memadamkan utang.Pinjaman asli masih ada, dan harus dilunasi.Kegagalan untuk membayar kembali pinjaman dapat mengakibatkan penyitaan portofolio yang ditawarkan sebagai jaminan.Dengan defeasance, orang hanya menunjukkan bahwa mereka dapat mendukung pinjaman dengan aset yang setara, dan bahwa mereka akan memiliki kemampuan untuk membayar kembali pinjaman.Jika peminjam default pada pinjaman, pemberi pinjaman akan menyita aset yang dijanjikan sebagai jaminan, tetapi peminjam akan mempertahankan kepemilikan ke properti.

Orang -orang harus mendiskusikan kekurangan dengan akuntan atau penasihat keuangan untuk menentukan apakah itu akan baik atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidak atau tidakPindah untuk mereka atau untuk bisnis mereka.Penting juga untuk membahasnya dengan pemberi pinjaman sebelum bergerak maju, karena pemberi pinjaman mungkin memiliki batasan yang dapat membatasi opsi peminjam.Konsultan Defeasance dapat membantu peminjam menavigasi proses dengan sukses, dan memastikan bahwa semua detail tercakup sehingga pelacuran akan berjalan lancar.