Defeasance là gì?

Defeasance là một hoạt động trong đó một người vay cam kết một cái gì đó khác là tài sản thế chấp để đáp ứng các điều khoản của một khoản vay để giành được quyền sở hữu đầy đủ cho tài sản mà không thực sự trả tiền cho khoản vay ban đầu.Thực tiễn này không nhất thiết là phổ biến, nhưng nó có thể có các ứng dụng hữu ích.Mọi người thường làm việc với một nhà tư vấn giảm giá khi họ muốn bảo vệ, và quá trình này có thể trở nên phức tạp, vì những người cho vay muốn đảm bảo rằng người vay của họ có đủ tài sảnThuật ngữ thường được sử dụng trong tham chiếu đến bất động sản.Trong hầu hết các khoản vay bất động sản, bản thân bất động sản đóng vai trò là tài sản thế chấp cho khoản vay và người cho vay giữ quyền sở hữu cho đến khi khoản vay được hoàn trả.Khi người vay không ngừng, anh ta hoặc cô ta tìm thấy một cái gì đó có giá trị tương đương để sử dụng làm tài sản thế chấp.Nếu người cho vay chấp nhận, thế chấp trên tài sản được dỡ bỏ và người vay sở hữu nó một cách rõ ràng mặc dù thực tế là khoản vay không được hoàn trả.và sử dụng điều này để mua một danh mục đầu tư chứng khoán được phê duyệt, chẳng hạn như chứng khoán Kho bạc ở Hoa Kỳ, sẽ đáp ứng các yêu cầu cần thiết để được coi là tài sản thế chấp phù hợp.Danh mục đầu tư này lần lượt được cam kết cho người cho vay và nếu người cho vay được thỏa mãn bởi các điều khoản, thế chấp trên tài sản ban đầu được dỡ bỏ.Khoản vay ban đầu vẫn tồn tại, và phải được hoàn trả.Việc không trả được khoản vay có thể dẫn đến việc thu giữ danh mục đầu tư được cung cấp là tài sản thế chấp.Với sự bất chấp, mọi người chỉ đơn giản cho thấy rằng họ có thể sao lưu khoản vay với các tài sản tương đương và họ sẽ có khả năng trả nợ.Nếu người vay mặc định cho khoản vay, người cho vay sẽ thu giữ các tài sản được cam kết làm tài sản thế chấp, nhưng người vay sẽ giữ quyền sở hữu đối với tài sản.di chuyển cho họ hoặc cho doanh nghiệp của họ.Nó cũng quan trọng để thảo luận với người cho vay trước khi tiến lên, bởi vì người cho vay có thể có những hạn chế có thể hạn chế các tùy chọn người vay.Một chuyên gia tư vấn dịch vụ có thể giúp một người vay điều hướng quá trình thành công và đảm bảo rằng tất cả các chi tiết được đề cập để sự chấp nhận sẽ diễn ra suôn sẻ.