Cos'è un titolo difettoso?

Un titolo difettoso significa che c'è un problema con l'atto di titolo nel settore immobiliare o con un titolo per negoziare strumenti.Alcuni dei motivi di un titolo difettoso nel settore immobiliare includono un deposito improprio dei registri pubblici, la perdita del titolo senza registrarlo o una previa richiesta di proprietà non valida da parte di un altro titolare del titolo.Il titolo non è commercializzabile di conseguenza e può essere la base per annullare un contratto di acquisto, oppure può portare al venditore a causa del risarcimento dell'acquirente per danni.I venditori acquistano spesso un'assicurazione di piastrelle difettosa su richiesta del prestatore o dell'acquirente di proteggere entrambi dalle perdite finanziarie a causa di un titolo difettoso.Per gli strumenti negoziabili, il titolo è spesso difettoso perché il venditore lo ha ricevuto per frode.

In un contratto per la vendita di immobili, il venditore accetta espressamente o implicitamente di ottenere un buon titolo.Un buon titolo è commercializzabile e gratuito da parte di altri titolari.L'acquirente può ricercare i registri pubblici e vedere che non ci sono difetti nel trasferimento del titolo dal primo proprietario al venditore.Se la catena del titolo è incompleta o inadeguata, l'acquirente riceverà spesso un titolo difettoso.È inoltre considerato un diritto di proprietà non commercializzabile e l'acquirente può avviare una causa contro il venditore per violazione del contratto e chiedere al tribunale di assegnare danni.

I firmatari di strumenti negoziabili sono inoltre tenuti a trasferire la proprietà commercializzabile.Uno strumento negoziabile è un documento legale firmato in cui esiste la promessa di pagare i soldi del titolare, come un assegno o una nota di promessa, in un momento specificato.Il titolo di tali strumenti dovrebbe essere privo di difetti e, quando non lo sono, l'acquirente ha il diritto di fare causa per danni.La causa di un titolo difettoso è spesso dovuta a frode, ma anche la coercizione e altri mezzi illegali sono cause comuni.I tribunali possono scoprire che il nuovo titolare ha il diritto allo strumento o è un titolare a tempo debito se il titolare non era a conoscenza di alcuna frode o attività illegale.

L'assicurazione del titolo difettosa è una soluzione disponibile per venditori e acquirenti per proteggersiperdite finanziarie.Un acquirente può acquistare un'assicurazione di indennizzo del titolo difettosa come protezione contro i proprietari originali per violazione delle alleanze e altre questioni.Ad esempio, se c'è un'alleanza non per non spostare una casa mobile sulla proprietà, ma il precedente proprietario viola che, la compagnia assicurativa può fornire rappresentanza legale e pagare danni derivanti da cause legali.