Hvad er en defekt titel?

En defekt titel betyder, at der er et problem med titlen handling til fast ejendom eller med en titel til at forhandle instrumenter.Nogle af grundene til en mangelfuld titel inden for fast ejendom inkluderer forkert arkivering af offentlige poster, tab af titlen uden at registrere den eller en ugyldig forudgående krav om ejerskab af en anden titelindehaver.Titlen er umærkelig som et resultat og kan være grundlaget for at annullere en købskontrakt, eller det kan føre til, at sælgeren skyldes køberkompensationen for skader.Sælgere køber ofte mangelfuld fliseforsikring på anmodning af långiveren eller køberen om at beskytte begge mod økonomiske tab på grund af en mangelfuld titel.For omsættelige instrumenter er titlen ofte mangelfuld, fordi sælgeren modtog den ved svig.

I en kontrakt om salg af fast ejendom accepterer sælgeren udtrykkeligt eller implicit at levere en god titel.En god titel er en, der kan omsættes og fri for krav fra andre indehavere.Køberen kan undersøge de offentlige poster og se, at der ikke er nogen mangler i overførslen af titel fra den første ejer til sælgeren.Hvis titelkæden er ufuldstændig eller utilstrækkelig, modtager køberen ofte en defekt titel.Det betragtes også som en uudviklet ejerskabsret, og køberen kan indlede en retssag mod sælgeren for overtrædelse af kontrakten og bede retten om at tildele erstatning.

Signerere af omsættelige instrumenter er også påkrævet for at overføre ejerskab, der kan markedsføres.Et omsætteligt instrument er et underskrevet juridisk dokument, hvor der er et løfte om at betale indehaveren, f.eks. En check- eller promissory -note, på et bestemt tidspunkt.Titlen til disse instrumenter skal være fri for mangler, og når de ikke er, har køberen ret til at sagsøge for erstatning.Årsagen til en defekt titel skyldes ofte svig, men hårdhed og andre ulovlige midler er også almindelige årsager.Domstole kan opleve, at den nye indehaver har ret til instrumentet eller er indehaver med tiden, hvis indehaveren ikke var opmærksom på nogen svig eller ulovlig aktivitet.

Defekt titelforsikring er en løsning, der er tilgængelig for sælgere og købere for at beskytte sig modøkonomiske tab.En køber kan købe en mangelfuld titelforsikringsforsikring som beskyttelse mod oprindelige ejere for overtrædelse af pagter og andre problemer.For eksempel, hvis der er en pagt om ikke at flytte et mobilhus på ejendommen, men den tidligere ejer overtræder, at forsikringsselskabet kan give juridisk repræsentation og betale for skader som følge af retssager.