Cos'è un account di garanzia?

Un account di garanzia è un account istituito per detenere fondi prima dell'erogazione per uno scopo particolare.I due tipi di conti di deposito a garanzia più comunemente noti negli Stati Uniti sono entrambi legati alle transazioni immobiliari e alla proprietà.Il primo è istituito a contenere fondi, di solito dall'acquirente di proprietà, fino al momento in cui la proprietà effettivamente trasferisce, a quel punto vengono erogati i fondi.Il secondo è stabilito e mantenuto dal prestatore ipotecario di una proprietà.Il proprietario della casa effettua pagamenti regolari in questo conto per i pagamenti assicurativi dell'imposta sulla proprietà e dei proprietari di case.

Il conto di deposito a garanzia mantenuto in collaborazione con l'acquisto di proprietà è stabilito e mantenuto dall'avvocato degli acquirenti in alcune giurisdizioni e da un agente di deposito a garanzia in altre.Quando l'acquirente fa un'offerta per l'acquisto di una proprietà, l'offerta è accompagnata da denaro serio, che si svolge sul conto di deposito a garanzia fino a quando la vendita non è finalizzata e l'impegno è chiuso.Una contabilità rigorosa di tutti i fondi viene resa al momento della chiusura, compresa la disposizione dei fondi in garanzia.

Quando vengono acquistati immobili, il proprietario assume l'obbligo di pagare le tasse immobiliari in modo tempestivo.Inoltre, la maggior parte delle compagnie ipotecarie richiede che il proprietario della casa acquisisca e mantenga l'assicurazione dei proprietari di case sulla proprietà per proteggere dalla perdita.Se le tasse non sono pagate quando è dovuta, un privilegio fiscale può essere posto sulla casa per le tasse sul retro, mettendo a repentaglio gli interessi delle compagnie ipotecarie nella casa.Allo stesso modo, se i proprietari di abitanti si rompono e si verifica una perdita, l'investimento per le compagnie ipotecarie è allo stesso modo compromesso.Pertanto, è nell'interesse per i mutui per assicurarsi che l'assicurazione sull'imposta sulla proprietà e sui proprietari di abitazione siano pagati in tempo e per intero.

Per raggiungere questo obiettivo, la maggior parte delle compagnie ipotecarie richiederà che il proprietario della casa effettui pagamenti mensili in un conto di deposito a garanzia da cui le tassee i premi assicurativi saranno pagati.Quando il mutuo viene emesso per la prima volta, il proprietario della casa paga un importo ed emdash;di solito due mesi di pagamenti fiscali e interessi ed emdash;dopo di che vengono effettuati pagamenti mensili regolari con il pagamento del mutuo mensile.Quando la fattura fiscale o il premio assicurativo è dovuta, il pagamento viene effettuato dalla società ipotecaria fuori dal conto di deposito a garanzia.Un vantaggio di questo tipo di accordo è che il proprietario della casa non deve preoccuparsi di tenere traccia di tali pagamenti.

Un vantaggio particolare del pagamento delle tasse e dell'assicurazione tramite un conto di garanzia è che i pagamenti, se dovuti, possono mettere a dura prova il budget dei proprietari di case, poiché le bollette fiscali sono generalmente dovute trimestrali e i premi assicurativi dei proprietari di case sono generalmente pagabili ogni anno.Il sistema di deposito a garanzia consente al denaro di costruire in un conto intatto e allevia il proprietario della casa di dover raccogliere i fondi per pagare l'assicurazione e le tasse.Uno svantaggio del sistema di deposito a garanzia è che i fondi in garanzia generalmente non pagano gli interessi al proprietario della casa, che è tecnicamente il proprietario dei fondi fino a quando non sono erogati. I proprietari di abitazione devono anche rivedere attentamente le loro dichiarazioni mensili e le dichiarazioni periodiche dell'attività nell'attività dell'attivitàaccount di garanzia.Gli errori nei conti di garanzia non sono rari, specialmente quando i mutui vengono trasferiti da una banca all'altra e se gli errori non sono catturati nel tempo, spesso non c'è alcun ricorso per il proprietario della casa. I conti di garanzia possono talvolta essere stabiliti per altri scopi.Ad esempio, i proventi del prestito per la costruzione di una casa si terranno in garanzia e erogati al completamento di particolari fasi della costruzione.I fondi sono tenuti in garanzia per garantire al costruttore che sono effettivamente disponibili, nonché per garantire che il lavoro venga eseguito in modo soddisfacente prima che i fondi vengano rilasciati.In effetti, ogni volta che una performance o il pagamento è un problema, un'opzione è quella di stabilire un conto di garanzia in custodia di una terza parte di fiducia, da rilasciareprestazioni soddisfacenti.