商業鑑定士は何をしますか？

commercial商業鑑定士は、商業用不動産と農業財産の価値を決定し、多くの場合、実践するライセンスを取得する必要があります。これらの専門家は、住宅鑑定士としても働いたり、収入を補うための作業を受け入れない限り、ほとんどの場合、住宅の建物を評価しません。住宅ローン貸付会社、不動産管理および投資会社、その他の事業主および個人は、商業鑑定士を雇い、市場価値の不動産と見積もりに関する書面による報告を提供します。鑑定士の主な役割は、商業用不動産の売り手と買い手の両方にとって貴重な情報である、市場の状況を考慮して不動産が販売すべき価格に名前を付けることです。売り手は多くの場合、情報を使用してリスト価格を策定し、買い手は情報を使用してオファーを作成し、購入して購入するためにお金を借りれば貸し手と共有します。hop審査員は、同じ地域、土地記録、地方自治体機関で最近販売された同等の物件を含む、さまざまなソースからデータを収集する必要があります。商業鑑定士は、評価方法を使用して、米国の評価基準委員会によって採用されている専門的な評価慣行の統一基準など、財産の価値について専門的な意見を策定するように訓練されています。取締役会は、業界のベストプラクティスと同様に、価値を開発および報告する方法に対処する20の基準を承認しました。商業鑑定士は、公的記録で利用できない情報を取得したり、データを明確にしたりするために、インタビューを実施することもできます。鑑定士は、詳細なレポートを書くために、鑑定人が物件を訪れ、写真を撮り、プロパティを検査するのが一般的です。commany多くの商業鑑定士は、数学的な概念とタスクの実行に伴う計算のために、経済学または金融の学位を取得しています。これらのメジャーは、商業鑑定士になりたい個人には必要ありませんが、財政の理解と知識を持つことが推奨され、役立つことがよくあります。商業鑑定士は不動産の学位を取得することもでき、コースワークの一部には経済学と財政が含まれることがよくあります。たとえば、商業鑑定士の本質的な義務は、買い手のためのキャッシュフロー声明を準備し、投資収益率を計算することです。鑑定士は、不動産を評価し、報告書に含めるために必要な財務諸表を準備するために、銀行や投資および金融会社に独立した鑑定士または給与の従業員として雇われていることがよくあります。commercial商業鑑定士になりたい個人にとって、効果的な時間管理スキルと単独で働く能力は重要です。彼らはしばしばオフィスの外で働き、財産を検査し、記録を調査し、データを編集します。一部の商業鑑定士は自営業者であり、独立した契約ベースで企業のために働いています。