タイトル検索者は何をしますか？

titleタイトル検索者は、公開記録を介してcombsして、不動産タイトルについてできるだけ多くを学びます。個人は自分でタイトル検索者を実行することができますが、ほとんどの人は専門家に相談することを好みます。なぜなら、プロセスは長くて骨の折れる可能性があり、タイトル検索者は見つけるのが難しい可能性のある情報を明らかにすることに熟練しているからです。人々は通常、潜在的な不動産購入の調査の一環としてエスクロー中にタイトル検索者を雇います。また、タイトル検索は不動産の借り換え、建設ローンの取得、またはタイトル保険の購入にも必要になる場合があります。、彼または彼女は、クライアントのニーズに応じて、完全または限定的な検索を実行できます。どちらの場合でも、検索の目標は、プロパティの譲渡の障害になる可能性のある情報を明らかにすること、または不動産所有者の問題になる可能性があることです。たとえば、タイトル検索では、小包が技術的に内陸に閉じ込められており、隣人からの地役権が最も近い道路に到達していないことが明らかになります。財産所有者に対する住宅ローンや判決など、不動産に先取特権がないこと。タイトル検索者は、不在の共同所有者など、不動産に法的関心を持つ人々も探しています。彼らはまた、プロパティの詳細を確認し、プロパティとその境界の説明が正確であることを確認します。これは、人々が不快な驚きを避けるのに役立つように設計されています。たとえば、誰かが木材会社に販売された木材の権利を持って財産を購入した場合、製材会社は財産にアクセスして木材を削除する権利を持っています。タイトル検索者は、評価率を確認するためにも使用されます。これは、プロパティの場所によって異なる場合があります。たとえば、誰かが1％の標準的な固定資産税率に加えて、半額の追加の地方自治体税を支払う義務があることを知って驚くかもしれません。不動産タイトルに関する情報を保持している人々と。これには、地域の土地記録オフィス、タイトル会社、銀行が含まれます。ほとんどのタイトル検索者はコンピューターで熟練していますが、元帳に保存されている古いレコードを熟考することもでき、問題に対して鋭い目を持っている必要があります。タイトル検索者が不動産の問題を特定できない場合、彼または彼女は責任を負う可能性があります。