住宅ローンのサービスとは何ですか？

住宅ローンのサービスは、住宅ローンの管理に関与する多くの活動を説明するために使用される用語です。これらの活動には、借り手からの定期的な支払いの収集、エスクローアカウントの維持、税金やその他の支払い、すべての取引の適切な記録の維持が含まれます。一部の貸し手は自分の住宅ローンにサービスを提供し、他の貸し手はサービス局と呼ばれる第三者と契約します。ほとんどの場合、住宅ローンが発行された場合、借り手は貸し手に定期的な支払いをしなければなりません。これらの支払いには、一般に、ローンの未払い残高を減らすために、利息と元本のいくらかの金額が含まれます。一部の住宅ローンは「関心のみ」であり、元本は融資が成熟したときに一時金で返済します。そのようなローンに必要な住宅ローンのサービスはほとんどありません。

ほとんどの住宅ローン貸し手は、住宅ローンを発行した財産に損失に対して保険をかけることを要求しています。保険の補償が最新の状態に保たれるようにするために、貸し手は通常プレミアム支払いをしますsそれ自体、借り手から毎月の分割払いで年間保険料を収集した後。同様に、不動産税の不払いは住宅ローン貸し手の不動産に対する利益を危険にさらす可能性があるため、ほとんどの貸し手は、住宅ローンを発行した不動産に対してそれらの支払いを行います。住宅ローン貸し手が行ったすべての税金と保険の支払いについて、彼らは通常、毎月支払うべき年間金額の1/12を徴収し、エスクロー口座の資金を分離します。

不動産税と保険料の金額が含まれている場合、住宅ローンの支払いを徴収する当事者は、適切な政府または保険会社にタイムリーに支払いをする責任を負います。これらの支払いの借り手に定期的な声明が提供され、税務上の年末の要約も提供されます。追加不動産税または保険料の税率が変更されるたびに、貸し手または住宅ローンのサービス局は、そのようなすべての義務を満たすために必要なエスクローの量を再計算し、毎月の支払いに必要な変更に借り手に警告します。

2007年頃に始まった米国の住宅バブルと崩壊の不幸な要素は、「略奪的な住宅ローンサービス」と特徴付けられた現象でした。一部の不cru慎な住宅ローンの貸し手またはサードパーティのサービス局は、締め切り後まで、借り手から受け取った支払いを延滞料金を受けるようにすることを行います。その他の略奪的なサービス慣行には、エスクローの支払い額を過剰に計算するか、元本および利益への支払いさえ含まれます。略奪的な住宅ローンのサービスに関与する貸し手は、他の分野でも不cru的に行動しました。たとえば、住宅ローンを不正に証券化したり、略奪的なマーケティング、起源、貸し出し慣行に従事しています。

家の購入はほとんどの人が通常関与する最大の金融取引。このため、借り手は不動産を購入するとき、または住宅ローンの借り換え時に弁護士のサービスに従事することをお勧めします。さらに、貸し手または住宅ローンサービス局から受け取ったすべての声明を慎重に確認し、独自の記録と和解する必要があります。