O que é um arrendamento proprietário?
Às vezes conhecido como arrendamento de um proprietário, um arrendamento proprietário é um tipo de contrato de arrendamento que é comumente utilizado como parte de uma cooperativa de ações. O modelo é frequentemente utilizado quando uma família escolhe comprar um apartamento ou condomínio que pertence a uma cooperativa. Como parte de sua compra, eles recebem ações na cooperativa e recebem um retorno dessas ações, desde que possuam a residência.
Os arrendamentos proprietários são comuns em muitas áreas metropolitanas. Esse tipo de acordo possibilita que os investidores que detêm ações da Cooperativa, ou Cooperativa, protejam e vivem em unidades residenciais de propriedade dessa empresa de negócios. Normalmente, os investidores que desejam entrar em um contrato de arrendamento de propriedade passam por verificações abrangentes de antecedentes e podem ser revisadas por um conselho residente composto por outros inquilinos. A idéia é garantir que o investidor provavelmente cumpra os termos e condições associados ao arrendamento, e também permanecer um acionista e um residentepor um longo período de tempo.
Como o nome indica, um arrendamento proprietário fornece ao residente o direito exclusivo de habitar em uma das unidades do edifício de propriedade da cooperativa. Durante a duração do arrendamento, o residente desfruta de benefícios de inquilinos que geralmente estão acima e além dos de acordos de leasing oferecidos por empresas que outras cooperativas. Isso pode incluir comodidades adicionais fornecidas na propriedade, como a capacidade de utilizar uma sala de banquetes sem a necessidade de pagar uma taxa adicional. Quaisquer comodidades oferecidas aos inquilinos são incluídas nos termos e condições do arrendamento proprietário, juntamente com as diretrizes para fazer uso desses benefícios ou instalações adicionais.
Dependendo das leis que se aplicam no país onde a cooperativa está localizada, o detentor de um arrendamento proprietário normalmente deve obter a aprovação do conselho antes de vendera unidade para um novo comprador. Isso geralmente envolve discutir os possíveis compradores com um conselho residente e possivelmente representantes da cooperativa antes que o espaço seja mostrado a qualquer comprador em potencial. Em outros momentos, o potencial comprador deve se reunir com o conselho representativo antes de ser aprovado para visitar o espaço. Mais comumente, um comprador interessado deve registrar um aplicativo junto com qualquer outro documento legal necessário e, em seguida, passar por uma entrevista com o conselho antes que seu pedido seja aceito para consideração.
O processo para transferir as ações detidas também variará com base nas leis locais. Em algumas situações, o ex -inquilino transfere suas ações para o novo inquilino. Outras vezes, as ações são transferidas de volta para a cooperativa e são transferidas para o novo inquilino, com base nos critérios estabelecidos pela cooperativa.