Hur blir jag en REO -agent?

När graden av avskärmningar stiger i USA, så gör också behovet - och möjligheten - för REO (fastighetsägda) agenter.Alla med en fastighetslicens kan bli en REO -agent, men det betyder inte att dörrar automatiskt öppnas.Fältet är konkurrenskraftigt, och det är mycket som du känner gren av bostadsverksamheten.

REO -agenter hanterar fastigheter som bankerna har avskärmats.I själva verket tjänar de tre funktioner för bankerna-hjälper till att utvärdera avskärmade egenskaper, underhålla dessa fastigheter tills de säljs och säljer dem.Men denna mängd ansvar innebär att banker tenderar att bara arbeta med REO -agenter som de litar på.

Frågan är då inte så mycket hur man blir en REO -agent eftersom det är hur man fungerar lönsamt som en på en flyktig marknadsplats.Generellt görs kontakt mellan banker och agenter direkt, eller genom ett meddelande om standardlista som anger alla banker eller långivare fastigheter inför avskärmning.Den som hoppas bli en REO -agent bör ha förmågan att upprätta en relation med en bank eller långivare som kommer att skicka affärer i sin riktning.

Naturligtvis är en viss obehag inbyggd i jobbet.En REO -agent deltar i allmänhet i sheriffsutvisningar och ansvarar för att hantera saker - skräp och på annat sätt - som de senaste ägarna har lämnat efter sig.Ofta är agenten skyldig att betala de utestående verktygsräkningarna och vänta sedan upp till 90 dagar på återbetalning.Tills hemmet har sålts måste REO -agenten behålla fastigheten, fylla i ett BPO -formulär (Broker Price Opinion) för att fastställa ett begärande pris, lista fastigheten och schemaläggning.

Att bli en REO -agent är att lära sig att fungera ien ständigt skiftande terräng.Om ett antal hus i ett område är avskärmningar kan det vara svårt att sätta ett pris för en av dem.Till skillnad från en traditionell fastighetstransaktion för en husägare som förmodligen kommer att ha en mer lugn tidsram i åtanke, kommer en bank eller annan kommersiell långivare att vara angelägen om att bli av med en avskärmad egendom, eftersom den suger upp pengar snarare än att producera.En REO -egendom finns i limbo, för banken och agenten.

Någon som visar kunskaper i denna bostadsnisch kommer förmodligen att sluta med så mycket affärer som han eller hon kan hantera.Ändå måste REO -agenter också vara försiktiga med att inte ta på sig fler avskärmningsegenskaper än de har råd att upprätthålla, så att de inte glider in i en kassaflödeskris.Av denna anledning har många REO-agenter som ett av sina primära verktyg den 90-dagars anteckningen-för eget bruk.