ประกันจำนองคืออะไร?

ประกันภัยจำนองหรือที่รู้จักกันในชื่อ Private (PMI) หรือผู้ให้กู้ประกันภัยจำนอง (LMI) เป็นนโยบายการประกันการปกป้องผู้ให้กู้จากการผิดนัดที่อาจเกิดขึ้นจากผู้กู้นโยบายถูกซื้อโดยผู้ให้กู้และเบี้ยประกันจะถูกส่งผ่านไปยังผู้กู้เป็นค่าธรรมเนียมที่ถูกเก็บไว้ในการชำระเงินจำนองรายเดือนโดยทั่วไปแล้วการประกันการจำนองจะต้องใช้สำหรับการจำนองซึ่งการชำระเงินดาวน์น้อยกว่า 20% ของมูลค่าทรัพย์สินที่ซื้อ

เพื่อให้มีคุณสมบัติในการประกันจำนองการจำนองอาจต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยสมาคมจำนองแห่งชาติแห่งชาติ (Fannie Mae)เงื่อนไขเหล่านี้ครอบคลุมคุณสมบัติของผู้กู้ประเภทของทรัพย์สินที่ยืมมาและขนาดของการจำนองหากมีการปฏิบัติตามเงื่อนไขการจำนองผู้ประกันตนจะมีสิทธิ์ได้รับการขายต่อในตลาดที่มีขนาดใหญ่และมีสภาพคล่องมากสำหรับหลักทรัพย์ที่ได้รับการจำนองสิ่งนี้ช่วยให้ผู้ให้กู้สามารถสร้างหรือ

, สินเชื่อมากกว่าที่พวกเขาอาจจะสามารถจัดการได้เนื่องจากการจำนองที่มีอายุมากกว่าสามารถขายได้ค่าใช้จ่ายของการประกันจำนองสามารถรวมเข้ากับการจำนองโดยตรงในกระบวนการที่เรียกว่า.เมื่อใช้เงินทุนด้วยวิธีนี้พรีเมี่ยมจะกลายเป็นการลดหย่อนภาษีเพิ่มเติมในเขตอำนาจศาลที่การชำระเงินจำนองสามารถหักลดหย่อนภาษีได้

ผู้กู้ทุกรายไม่สามารถจ่ายเงินดาวน์ 20% ที่จำเป็นเพื่อหลีกเลี่ยงการจ่ายเบี้ยประกันจำนองเพื่อช่วยเหลือผู้กู้เหล่านี้เทคนิคการจัดหาเงินทุนที่เรียกว่า 80-10-10 ถูกสร้างขึ้นในขณะที่การจำนองหลักหรือครั้งแรกยังคงอยู่ที่ 80% ของมูลค่าทรัพย์สินการชำระเงินดาวน์จะลดลงเหลือ 10% โดยมีกองทุนเพิ่มเติมที่มาจากการจำนองครั้งที่สองในขณะที่การจำนองครั้งที่สองมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าการจำนองครั้งแรกที่ใหญ่กว่าการกำจัดประกันจำนองอนุญาตให้ชำระหนี้ได้เร็วขึ้นเมื่อผู้กู้เพิ่มขึ้นถึง 20%การจำนองสามารถรวมกันได้โดยไม่จำเป็นต้องมีการประกันจำนองตัวแปรที่รู้จักกันในชื่อ 80-15-5 อาจมีให้สำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีเงินสดเพียงพอเพียง 5% ลง

ในต้นปี 1990 การประกันจำนองกลายเป็นจุดสนใจของการโต้เถียงเล็กน้อยด้วยการจำนองที่ถูกซื้อและขายในตลาดรองบางครั้งเจ้าของบ้านก็ถูกเรียกเก็บเงินสำหรับการประกันจำนองนานหลังจากที่พวกเขาข้ามเกณฑ์ทุน 20%หลังจากการไต่สวนของรัฐสภาสั้น ๆ เจ้าของบ้านจำนวนมากได้รับเงินคืนจากผู้ให้กู้และกฎระเบียบรายงานได้รับความเข้มแข็งเพื่อป้องกันการเกิดซ้ำ