Ano ang seguro sa mortgage?

Ang seguro sa mortgage, na kilala rin bilang Pribado (PMI) o Lenders Mortgage Insurance (LMI), ay isang patakaran sa seguro na nagpoprotekta sa mga nagpapahiram mula sa potensyal na default ng mga nagpapahiram.Ang patakaran ay binili ng tagapagpahiram, at ang mga premium ay ipinapasa sa mga nagpapahiram bilang bayad na na -tackle sa buwanang pagbabayad ng mortgage.Ang seguro sa mortgage ay karaniwang kinakailangan para sa mga mortgage kung saan ang pagbabayad ng down ay mas mababa sa 20% ng binili na halaga ng Propertys.

Upang maging kwalipikado para sa seguro sa mortgage, ang isang mortgage ay maaaring matugunan ang mga kondisyon na itinakda ng Federal National Mortgage Association (Fannie MAE).Sakop ng mga kundisyong ito ang mga kwalipikasyon ng borrower, ang uri ng pag -aari na hiniram, at ang laki ng mortgage.Kung natutugunan ang mga kondisyon, ang nakaseguro na mortgage ay nagiging karapat-dapat para sa muling pagbebenta sa napakalaking at likidong merkado para sa mga security na suportado ng mortgage.Pinapayagan nitong gawin ang mga nagpapahiram, o nagmula , mas maraming pautang kaysa sa kung hindi man ay makayanan dahil ang mga mas matatandang mortgage ay maaaring ibenta..Kapag napalaki ang ganitong paraan, ang premium ay nagiging isang karagdagang pagbabawas ng buwis sa mga nasasakupan kung saan ang mga pagbabayad ng mortgage ay mababawas sa buwis.

Hindi lahat ng mga nagpapahiram ay makakaya ng 20% down na pagbabayad na kinakailangan upang maiwasan ang pagbabayad ng mga premium ng seguro sa mortgage.Upang matulungan ang mga nagpapahiram na ito, nilikha ang isang diskarte sa financing na kilala bilang 80-10-10.Habang ang pangunahin o unang mortgage ay nananatili sa 80% ng halaga ng Propertys, ang pagbabayad ay nabawasan sa 10% na may karagdagang mga pondo na nagmula sa isang pangalawang mortgage.Habang ang pangalawang mortgage ay nagdadala ng isang mas mataas na rate ng interes kaysa sa mas malaking unang mortgage, ang pag -aalis ng seguro sa mortgage ay nagbibigay -daan sa utang na mabayaran nang mas mabilis.Kapag ang equity equity ay tumataas sa 20%, ang mga mortgage ay maaaring pagsamahin nang hindi nangangailangan ng seguro sa mortgage.Ang isang variant na kilala bilang 80-15-5 ay maaari ring magamit sa mga mamimili sa bahay na may sapat na cash para sa 5% pababa. Noong unang bahagi ng 1990s, ang seguro sa mortgage ay naging pokus ng isang banayad na kontrobersya.Sa mga mortgage na binili at ibinebenta sa pangalawang merkado, ang mga may -ari ng bahay ay minsan ay sisingilin para sa seguro sa mortgage matagal na matapos silang tumawid sa 20% equity threshold.Matapos ang isang maikling pagtatanong sa kongreso, maraming mga may -ari ng bahay ang nakatanggap ng mga rebate mula sa mga nagpapahiram at ang mga regulasyon sa pag -uulat ay pinalakas upang maiwasan ang pag -ulit.