Paano ako makakakuha ng interes sa escrow?

Sa Estados Unidos, kapag ang real estate ay binili gamit ang hiniram na pera at mdash;iyon ay, isang mortgage mdash;Ang tagapagpahiram ng mortgage ay gagawa ng pag -aayos sa borrower hindi lamang para sa pana -panahong pagbabayad ng punong -guro at interes dahil sa pautang sa mortgage, ngunit madalas ding mangailangan na ang isang escrow account ay maitatag upang hawakan ang buwanang mga kontribusyon mula sa borrower para sa hinaharap na pagbabayad ng peligroMga premium ng seguro at buwis sa real estate.Sa maraming mga kaso, ang mga halagang ito ay maaaring maging malaki at mdash;Sa ilang mga kaso, halos $ 10,000 dolyar ng Estados Unidos (USD) taun -taon.Ang mga nangungutang ay madalas na nais malaman kung maaari silang kumita ng interes sa mga account sa escrow.Walang malinaw na sagot sa tanong na ito, gayunpaman.isyu.Sa ilan sa mga estado na iyon, tinukoy ng batas ang minimum na mga rate ng interes na babayaran sa mga naturang account, at sa mga oras na ang umiiral na mga rate ng interes ay mababa, ang mga rate ng interes ng escrow ay maaaring talagang mas mataas kaysa sa mga magagamit para sa mga account sa pagtitipid at pera sa merkado.

Ang iba pang 36 na estado, gayunpaman, hindi nangangailangan ng mga nagpapahiram na magbayad ng interes sa mga account sa escrow.Ang mga nangungutang ay maaaring kumita ng interes sa mga pondo ng escrow, ngunit ang tanging paraan upang gawin ito ay upang isara ang kanilang mga account sa escrow at bayaran ang mga buwis sa pag -aari at mga premium ng seguro sa kanilang sarili kapag nararapat.Karamihan sa mga nagpapahiram sa mortgage ay magpapahintulot sa mga nagpapahiram na isara ang mga escrow account at magbayad ng kanilang sariling mga panukalang batas at buwis kapag ang kanilang equity mdash;iyon ay, ang pagkakaiba sa pagitan ng halaga ng Propertys at ang natitirang balanse ng mortgage mdash;ay hindi bababa sa 20% ng halaga ng pag -aari at ang kanilang mga pautang ay hindi bababa sa isang taong gulang nang walang huli na pagbabayad sa nakaraang 12 buwan.Ang ilang mga nagpapahiram ay magkakaroon ng karagdagang mga kinakailangan, at maaari ring mangailangan ng mga nangungutang na magbayad ng bayad upang isara ang isang escrow account.Kumuha upang masira kahit mdash;Iyon ay, ilang buwan o taon na aabutin para sa nakuha na interes sa mga pondo na uri ng escrow upang malampasan ang halagang nawala sa mga bayarin sa nagpapahiram.Maaaring hindi maging masinop sa pananalapi, halimbawa, upang sakupin ang responsibilidad sa pagpapanatili ng mga pondo ng escrow sa mga sariling account kung plano ng borrower na ibenta ang ari-arian bago ang break-even point na iyon.Ang isang escrow account ay dapat magtatag ng isang aktwal na account at mdash;Karaniwan ang isang account sa pag-save o isang account sa merkado ng pera, o mga panandaliang sertipiko ng deposito (CD), sa alinman sa isang bangko o unyon ng kredito at mdash;kung saan mag -iimbak ng pondo bago ang disbursement sa awtoridad sa pagbubuwis o kumpanya ng seguro.Sa puntong ito, masinop din ito upang galugarin ang posibilidad ng mga diskwento o kredito na maaaring magamit mula sa alinman, at samantalahin ang mga ito.Ang isang benepisyo na magagamit sa mga nagpapahiram na may mga credit card na nagbabayad ng mga gantimpala sa mga halagang ginugol ay maaari nilang singilin ang kanilang mga panukalang batas at buwis sa mga kard na iyon.Sa pag -aakalang pagkatapos ay babayaran nila kaagad ang kumpanya ng credit card, mayroon silang dagdag na bentahe ng mga gantimpala mula sa paggamit ng credit card.Magbabayad nang maayos ang tagapagpahiram sa mga panukalang batas.Una sa mga ito ay ang ganap na kaalaman na ang mga panukalang batas ay binabayaran at na ang mga pondo ay maayos na accounted;Ang mga problema sa escrow account ay isa sa mga pangunahing reklamo ng mga may -ari ng Amerikano na may mga nagpapahiram sa mortgage.Bilang karagdagan, ang isang nakatagong benepisyo ng pagbabayad ng sariling mga premium ng seguro at mga buwis sa real estate ay kapag ang mortgage ay nabayaran, walang kahirapan sa transitioning responsibilidad para sa naturang mga pagbabayad mula sa nagpapahiram.Sa ilang mga kaso, ang mga may-ari ng bahay na ang mga mortgage ay nagretiro na nakagawian ng pagbabayad ng mga premium na may-ari ng bahay at hindi ginawa ang mga ito, at kinansela ng mga kompanya ng seguro ang mga patakaran para sa hindi pagbabayad ng premium.