Ano ang seguridad na suportado ng komersyal na mortgage?

Ang isang seguridad na suportado ng mortgage ay isang form ng seguridad ng bono na madalas na inilabas sa mga merkado ng seguridad na nakabase sa Estados Unidos.Ginagamit ng seguridad ang mga mortgage na kinuha sa mga komersyal na katangian kaysa sa mga paghawak sa real estate na inuri bilang tirahan.Sa karamihan ng mga kaso, ang isyu ng isang seguridad na suportado ng mortgage ay na-configure bilang isang sangkap sa maraming mga sanga.

Ang isa sa mga pakinabang sa uri ng Amerikano ng komersyal na seguridad na suportado ng mortgage ay ang bono ay may posibilidad na maipakita ang mas kaunti sa isang panganib sa prepayment kaysa sa iba pang mga uri ng mga diskarte sa pag-back ng komersyal na mortgage.Ito ay dahil sa maraming mga elemento na may posibilidad na tukuyin ang istraktura ng mga komersyal na mortgage sa Estados Unidos.Ang mga kilalang elemento ng isang seguridad na suportado ng mortgage ay magiging isang mortgage na kasama ang mga probisyon ng lockout, parusa para sa maagang pagbabayad, at pagpapanatili ng ani.Ang lahat ng mga elementong ito ay nagtutulungan upang maprotektahan ang mga namumuhunan na pumili upang bumili ng mga bono.

Gamit ang isang seguridad na suportado ng mortgage, ang nagbigay ng mga bono ay maaaring pumili upang mag-pool ng isang bilang ng mga komersyal na mortgage at ilagay ito sa isang tiwala.Ang tiwala ay gumaganap bilang nagbigay para sa isang serye ng mga bono na maaaring mag -iba sa mga kadahilanan tulad ng tagal, priyoridad sa pagbabayad, at rate at laki ng ani.Ang mga ahensya ng rating ay tumutulong sa mga potensyal na mamumuhunan upang suriin ang mga term na may kaugnayan sa mga bono, na may isang rating ng AAA na nagpapahiwatig ng pinaka kanais -nais na mga pagpipilian.

Ang isang seguridad na suportado ng mortgage na naiwan ay hindi naipakita ay madalas na itinuturing na isang peligrosong pakikipagsapalaran at wala sa marami sa mga benepisyo na magiging interesado sa isang mamumuhunan.Gayunpaman, dapat tandaan na ang isang hindi pa nababago na seguridad na suportado ng mortgage ay maaari pa ring maging isang mahusay na pamumuhunan, dahil ang presyo ng pagbili ay may posibilidad na mas mababa.Habang ang mababang pagbabalik ay maaaring hindi kaakit-akit sa ilang mga namumuhunan, kahit na ang hindi natukoy na seguridad na suportado ng mortgage ay may lugar sa komersyal na pagpapahiram at maaaring magbunga ng isang maliit na pagbabalik.Para sa mga namumuhunan na handang mag -isip ng isang mas malaking peligro para sa isang mas maliit na pagbabalik sa kung ano ang kung minsan ay isang maikling panahon, ang pamamaraang ito ay maaaring katanggap -tanggap.