Ano ang kasangkot sa underwriting komersyal na pautang?

Ang proseso ng underwriting na komersyal na pautang ay nag -iiba depende sa mga negosyong naghahanap ng pautang at ang mga nagpapahiram mismo.Ito ay isang pangkaraniwang kasanayan sa kapaligiran ng negosyo ngayon.Kung nais ng isang tao na magsimula o mapalawak ang isang negosyo, malamang na kailangan niyang kumuha ng isang komersyal na pautang upang masakop ang kanyang mga gastos.Ang isang tagapagpahiram ay underwrite ang pautang, pagtatasa ng panganib na kinuha, at bibigyan ang may -ari ng negosyo ng ilan kung hindi lahat ng pera na hinihiling niya.ng kita na inaasahan niyang matatanggap sa isang itinakdang oras.Ang kita ng margin ng negosyo ay tinatantya at isinasaalang -alang, tulad ng rating ng credit ng mga nagpapahiram.Ang halaga ng utang na utang sa tagapagpahiram kumpara sa tinantyang halaga ng kita na inaasahan ng negosyo ay tinatawag na serbisyo ng utang sa saklaw ng saklaw (DSCR).Ito ang mga pangunahing pagsasaalang-alang para sa tagapagpahiram.

Maaari itong maging mahirap na gumawa ng isang edukadong hula tungkol sa potensyal na margin ng kita ng isang negosyo na naghahanap ng pautang.Ang mga komersyal na underwriter ay dapat na isinasaalang -alang ang maraming mga kadahilanan sa labas.Ang pinakamahalaga ay ang halaga ng pera na kinakailangan upang maabot ang negosyo sa potensyal na kita.Pagkatapos, isasaalang -alang ang net operating income.Maaaring kabilang dito ang halaga ng pera na kinakailangan upang magrenta ng isang storefront, o iba pang lokasyon ng pisikal na negosyo, ang gastos ng pagdadala nito sa code, anumang kinakailangang buwis at seguro, at ang gastos ng kawani.Kasama sa mga pautang ang demand para sa produkto o serbisyo ang mga suplay ng negosyo, at ang iminungkahing lokasyon ng negosyo at/o mga paraan nito ng pamamahagi ng mga serbisyo.Bilang karagdagan, isasaalang -alang ng underwriter ang gastos ng advertising;Ang dami ng oras na kinakailangan upang magkaroon ng negosyo at tumatakbo;ang katayuan ng mga kakumpitensya, at marami pa.Isaalang -alang ng mga underwriter ng pautang ang lahat ng ito at gamitin ang impormasyong kanilang natipon upang matukoy ang DSCR.Kung ang DSCR ay masyadong mataas, kung gayon ang tagapagpahiram ay malamang na hindi masusulat ang utang.Ang isang mataas na DSCR ay nangangahulugang ang tagapagpahiram ay hindi makagawa ng isang malaking sapat na kita upang maging kapaki -pakinabang ang pamumuhunan.halaga.Ang natitira ay karaniwang sakop ng negosyo.Ang halaga ng isang negosyo ay inaasahan na masakop ay nag -iiba sa uri ng negosyo at gusali na pinag -uusapan.Ang mga restawran sa pangkalahatan ay tumatanggap ng hindi bababa sa, habang ang mga tingi na mga establisimiento at mga gusali na sinakop ng may-ari ay tumatanggap ng mas maraming saklaw.mismo.Nangangailangan ito ng kaalaman sa mundo ng negosyo at mga kasanayan sa pagtatantya ng peligro ng dalubhasa.Kahit na ito ay isang nakakapagod na proseso para sa mga may -ari ng pagpapalawak ng mga negosyo, hindi ito mapapamahalaang para sa isang negosyante na may isang nabebenta na ideya.