Một nhân viên ký quỹ làm gì?

Một nhân viên ký quỹ là một bên thứ ba trung lập, người nắm giữ tiền vượt qua giữa người mua, người bán hoặc người cho vay.Tài khoản được vận hành bởi nhân viên được gọi là tài khoản ký quỹ.Tài khoản ký quỹ hoạt động cả như một công cụ đàm phán thiện chí cũng như một công cụ bảo mật;Họ cho thấy cam kết tha thiết của Partys đối với một thỏa thuận bằng cách khóa các khoản tiền được đảm bảo cho bên nhận.Các nhân viên ký quỹ cũng có thể là các nhân viên cho vay, những người đã thiết lập các tài khoản để giữ tiền được sử dụng cho các khoản thanh toán thế chấp, bảo hiểm và thuế tài sản.Các đại lý ký quỹ cũng có thể giám sát các khía cạnh khác của một giao dịch, chẳng hạn như việc ký giấy tờ, việc thực hiện bảo hiểm quyền sở hữu khi giao dịch với bất động sản và các quy trình khác liên quan đến việc kết thúc thỏa thuận.Nói cách khác, một nhân viên ký quỹ giúp đảm bảo rằng mọi thứ liên quan đến một giao dịch tiến hành hợp pháp và công bằng.Việc sử dụng một nhân viên ký quỹ chủ yếu liên quan đến các giao dịch bất động sản.Khi giao dịch với tài sản, một nhân viên ký quỹ có thể được sử dụng trong khi hợp đồng đang chờ xử lý giữa người bán và người mua.Người mua cung cấp một số tiền nhất định cho một nhân viên ký quỹ, được gửi vào một tài khoản của bên thứ ba trung lập cho đến khi giao dịch được hoàn thành, theo đó tất cả các khoản tiền được chuyển cho người bán.Các nhân viên ký quỹ cũng có thể xử lý tiền gửi tiền nghiêm túc mdash;khác với một khoản thanh toán xuống cho một thế chấp mdash;được gửi vào một tài khoản ký quỹ để cho người bán thấy rằng người mua tiềm năng nghiêm túc trong việc theo đuổi một tài sản.

Tài khoản ký quỹ bất động sản không xảy ra giữa người mua và người bán tiềm năng;Họ có thể hoạt động cho bất kỳ thỏa thuận nào xảy ra giữa hai bên.Một công ty cho vay, thay vì đưa ra một khoản tiền cho người vay, có thể phát hành các phần của khoản vay theo thời gian thông qua tài khoản ký quỹ.Khi một người thuê trả tiền gửi bảo mật cho một khoản thuê, chủ nhà thường sẽ giữ các khoản tiền đó trong một tài khoản ký quỹ để đảm bảo rằng tiền của người thuê được xếp ở một nơi an toàn và trung lập.Liên quan đến một chủ sở hữu tài sản có thế chấp, một tài khoản ký quỹ có thể được thiết lập bởi công ty cho vay thế chấp mdash;hoạt động như một nhân viên ký quỹ mdash;Cụ thể để giữ tiền để trả hết thanh toán thế chấp, thuế tài sản và bảo hiểm.Các nhân viên ký quỹ, với tư cách là bên thứ ba trung lập, thường được đào tạo và trang bị để xử lý bất kỳ khía cạnh nào của giao dịch.Một nhân viên ký quỹ cho một giao dịch có thể chỉ đơn giản là giúp chuyển tiền mua hàng;Một nhân viên ký quỹ khác có thể giúp xử lý gần như mọi chi tiết của một thỏa thuận từ đầu đến cuối.Các nhân viên ký quỹ cũng xử lý các giao dịch phức tạp hơn, chẳng hạn như các tài sản thế chấp, theo đó một bên trả nợ một khoản nợ khác để đổi lấy các khoản thanh toán với lãi suất.Một người đang tìm kiếm một nhân viên ký quỹ thường có thể tìm thấy một người làm việc cho một công ty quyền sở hữu hoặc tổ chức tài chính.