Chứng thư Master là gì?

Khi một nhà phát triển có kế hoạch chia một thửa đất thành các đơn vị chung cư, một chứng thư chính phải được chuẩn bị và ghi lại với văn phòng chính phủ thích hợp trong khu vực tài phán nơi đặt đất.Chứng thư Master sẽ cho thấy việc phân chia tài sản thành các đơn vị riêng biệt, cũng như cho biết nơi các khu vực chung sẽ có sự phát triển được đề xuất.Như với tất cả các hành động, bất kỳ hạn chế nào đối với việc sử dụng tài sản cũng thường được ghi nhận trên chứng thư chính. Một phát triển chung cư là một tòa nhà có một số đơn vị phụ riêng lẻ trong tòa nhà được sở hữu riêng lẻ.Các khu vực chung, cùng với các hệ thống chính như nhiệt và không khí, thuộc sở hữu của các chủ sở hữu của các đơn vị riêng lẻ.Mặc dù mỗi chủ sở hữu cá nhân của một đơn vị sẽ nhận được một chứng thư tài sản cho đơn vị của mình, một chứng thư chính phải được nộp cho sự phát triển chung trước khi đơn vị cá nhân đầu tiên được bán như một quy tắc.sẽ mô tả tài sản bằng cả mô tả pháp lý và địa chỉ thường được biết đến.Tuy nhiên, không giống như các hành động khác, một hành động bậc thầy sau đó sẽ giải thích làm thế nào tài sản được chia thành các đơn vị riêng lẻ.Ví dụ: nếu dự án có 100 đơn vị riêng biệt thì Master Deed sẽ phản ánh điều đó.

Cùng với việc chỉ định có bao nhiêu đơn vị riêng biệt mà dự án chung cư sẽ có, Master Deed cũng chỉ ra nơi các khu vực chung sẽ được cấp quyền sở hữu hợp pháp cho các khu vực đó cho các chủ sở hữu cá nhân.Các khu vực phổ biến thường bao gồm lối đi, hành lang, bãi đậu xe, cũng như các khu vực cỏ, cơ sở giặt ủi và khu vực hồ bơi.Những khu vực này thường được duy trì bởi Hiệp hội chung cư, được tạo thành từ tất cả các chủ sở hữu cá nhân.Ngoài ra, các hệ thống chính như sưởi ấm và làm mát là trách nhiệm của hiệp hội chung cư.Trong hầu hết các trường hợp, chủ sở hữu cá nhân phải trả một khoản phí hàng tháng để bảo trì và bảo trì các khu vực chung.