Phân tích ký quỹ là gì?

Phân tích ký quỹ là một quá trình được sử dụng để xác định tình trạng của tài khoản ký quỹ.Khi mua nhà, các cá nhân thường sẽ chọn thế chấp với tài khoản ký quỹ kèm theo.Với loại tài khoản này, thuế và bảo hiểm cho tài sản có thể được thanh toán bằng khoản thanh toán thế chấp.Phân tích ký quỹ là một quy trình hàng năm được sử dụng để xác định xem tài khoản ký quỹ có được tài trợ đúng không.Số tiền thanh toán thế chấp được xác định bởi số tiền cần thiết trong tài khoản ký quỹ.Các tài khoản ký quỹ phải có một số tiền nhất định trong đó để đáp ứng các yêu cầu cần thiết liên quan đến loại tài khoản này.Một phân tích ký quỹ được sử dụng để xác định cần bao nhiêu tiền trong suốt năm tới và liệu khoản thanh toán thế chấp hiện tại có đủ để tài trợ đầy đủ cho tài khoản hay không.sẽ là một thặng dư.Nếu có thặng dư, công ty ký quỹ sẽ lấy thêm tiền và trả lại cho người vay.Trong trường hợp này, người vay sẽ nhận được một tấm séc về số tiền quá mức. Trong một số trường hợp, phân tích ký quỹ sẽ cho thấy tài khoản bị thiếu hụt.Khi điều này xảy ra, sự thiếu hụt sẽ phải được tạo thành theo một trong hai cách.Công ty thế chấp sẽ thông báo cho người vay về sự thiếu hụt và để anh ta hoặc cô ta quyết định cách khắc phục sự cố.Nếu đây là sự lựa chọn, người vay sau đó sẽ phải kiểm tra công ty thế chấp với số tiền thiếu hụt.Lựa chọn khác mà anh ấy hoặc cô ấy có là tăng thanh toán thế chấp trong suốt năm.Ví dụ: nếu thiếu sự thiếu hụt 120 đô la Mỹ (USD) trong tài khoản ký quỹ, khoản thanh toán thế chấp sẽ được tăng thêm 10 USD mỗi tháng để tạo ra sự khác biệt.lý do.Lý do phổ biến nhất cho những thay đổi là khi phí bảo hiểm của chủ nhà tăng lên.Sau khi một chủ nhà đã thua lỗ trong nhà, tỷ lệ bảo hiểm có thể tăng lên.Các khoản thuế đối với tài sản cũng sẽ dao động một chút từ năm này sang năm khác.