Giá thị trường hợp lý là gì?

Giá thị trường hợp lý là chi phí mà người mua sẵn sàng trả cho một tài sản, giả sử rằng cả người mua và người bán đang sử dụng các chiến lược hợp lý để xác định giá trị thị trường của tài sản.Một mức giá của loại này thường không được phát triển vào thời điểm này, và thực tế phải có một số cơ sở.Vì lý do này, việc đến một giá thị trường hợp lý đòi hỏi phải đánh giá tất cả các thông tin liên quan liên quan đến tài sản, bao gồm cả việc xác định phạm vi giá mà người mua có thể xem xét hợp lý.Đối với người bán, việc xác định giá thị trường hợp lý thường liên quan đến việc so sánh tài sản với những gì được gọi là tài sản tương tự.Nói cách khác, người bán sẽ xem xét chặt chẽ giá thị trường liên quan đến tài sản rất giống với tài sản mà anh ta hoặc cô ta muốn bán.Phương pháp này thường có thể giúp xác định phạm vi chung cho giá thị trường hợp lý có thể thu hẹp xuống một con số chính xác vì các tiêu chí khác được xem xét.Người mua cũng sẽ thực hiện các so sánh để có được ý tưởng về giá thị trường hợp lý và sử dụng thông tin đó để xác định những gì họ sẵn sàng trả cho tài sản.Tính toán giá thị trường hợp lý là phổ biến khi mua hàng như xe đã qua sử dụng.Ở nhiều nơi trên thế giới, một tài nguyên được gọi là một cuốn sách màu xanh

cung cấp cơ sở để tính giá đó.Về cơ bản, cuốn sách có tính đến tuổi của chiếc xe và tốc độ hao mòn trung bình kể từ ngày làm và mô hình được phát hành.Các đại lý sẽ sử dụng giá trị sổ sách màu xanh làm nơi bắt đầu để thiết lập giá bán, đồng thời cho phép các yếu tố như thay thế các bộ phận bị mòn hoặc bất kỳ tính năng bổ sung nào giúp tăng cường tính mong muốn của xe.Trong một số trường hợp, các đại lý sẽ sử dụng giá thị trường công bằng được tìm thấy trong Blue Book như một chương trình khuyến mãi bán hàng, bằng cách quảng cáo một số phương tiện được định giá dưới giá trị sách màu xanh.Các thành phố cũng sử dụng giá thị trường hợp lý khi tính toán thuế bất động sản.Trong bối cảnh này, đô thị sẽ xem xét các yếu tố như vị trí của tài sản, kích thước của ngôi nhà và quy mô của lô nơi đặt nhà để xác định giá thị trường.Con số này sau đó được sử dụng để đánh giá các loại thuế, dựa trên tỷ lệ phần trăm được quy định trong luật và quy định áp dụng trong khu vực tài phán đó.Tùy thuộc vào sự thay đổi của giá thị trường hợp lý, các loại thuế tài sản hàng năm đó có thể tăng hoặc giảm trong những năm qua.