Was ist eine Refinanzierung zu Hause?

Die Refinanzierung von Eigenheimen ist der Ersatz eines aktuellen Hypothekendarlehens durch ein völlig neues Hypothekendarlehen, entweder durch das gleiche oder das gleiche Finanzunternehmen oder ein anderes.Es gibt viele Gründe zur Refinanzierung, einschließlich der Sparen des Geldes und der Abzahlen einer Hypothek schneller, um nur einige zu nennen.Hypothekengeber wie Banken und Kreditgenossenschaften leihen häufig Geld für die Refinanzierung von Eigenheimen aus, und das gesamte Verfahren wird normalerweise am gewählten Finanzinstitut abgeschlossen.Möglicherweise müssen bestimmte Kriterien erfüllt werden, bevor ein Hausrefinanzierungsdarlehen abgeschlossen werden kann.Dies stellt sicher, dass der Kreditnehmer die neue Hypothekenzahlung zahlen kann und sowohl den Kreditgeber als auch den Kreditnehmer schützt.Einige Hypothekengeber erheben Gebühren für die Refinanzierung eines Eigenheims, und die Gebühren können je nach Institut und Höhe des Hypothekendarlehens variieren.Die Zeit vor dem Darlehen wird vollständig und der Zinssatz gezahlt;Oft wird die Refinanzierung der Heimatveränderung durchgeführt, um einen oder beide dieser Faktoren zu ändern.Die Hypothekenbegriffe sind in der Regel in Anzahl der Jahre festgelegt, die häufigsten sind 15 Jahre und 30 Jahre.Viele Menschen refinanzieren, um die Laufzeit ihrer Hypothek zu verlängern oder zu verkürzen, um die monatlichen Zahlungen möglicherweise niedriger zu machen oder die Hypothek schneller abzuwehren.

Wenn Hausbesitzer ihre erste Hypothek erhalten, können sie einen Zinssatz habenGleiches gilt für die Lebensdauer des Darlehens, bekannt als feste Hypothek.Manchmal können die Zinssätze unter ihren festen Zinssatz fallen, in diesem Fall können die Refinanzierung des Zinssatzes senken und sie jeden Monat und über die Lebensdauer des Darlehens Geld sparen.

Beispielsweise, wenn ein Hausbesitzer eine 30-jährige Hypothek mit 8% hatteZinsen und ein Darlehen von 100.000 US -Dollar US -Dollar (USD) wäre es ratsam, eine Refinanzierung zu beantragen, wenn die Zinssätze auf 6%sinken.Die Einsparungen in einer solchen Situation würden 134 USD pro Monat betragen.Im Laufe der Lebensdauer des Darlehens könnten die Einsparungen insgesamt 48.240 USD erreichen.Wenn das Darlehen für 200.000 USD gilt, würden die monatlichen Einsparungen 268 USD betragen, eine Einsparung von fast 100.000 USD über die Lebensdauer des Darlehens.

Eine einstellbare Zinshypothek (ARM) hat einen Zinssatz, der sich gemäß den Änderungen der Änderungen regelmäßig ändertKreditmärkte.Ein Vorteil eines Arms besteht darin, dass der Zinssatz manchmal sinken kann.Andererseits kann der Zinssatz erhöhen, was einige Kreditnehmer zur Refinanzierung einer Hypothek mit einem festen Zinssatz verletzt.

Neben der Änderung des Zinssatzes oder der Hypothekenzeit nutzen viele Menschen die Refinanzierung von Eigenheimen, um andere Kredite mit hohen Zinssätzen abzuzahlen.Das verpfändete Zuhause muss normalerweise mehr wert sein, als es zu diesem Zweck refinanziert wird.Es ist auch möglich, Bargeld durch Refinanzierung für Projekte zur Umgestaltung von Eigenheimen zu erhalten, aber auch hier muss das Haus in der Regel mit einem höheren Dollarbetrag als der gesamte geliehene Betrag bewertet werden.

So refinanzieren

Um ein Haus zu refinanzieren, muss der Hausbesitzer eine neue Hypothek mit einem Hypothekengeber beantragen.Während des Bewerbungsprozesses wird das Thema Haus einer neuen Beurteilung unterzogen, um seinen Wert zu bestimmen, und die Kreditdatei für Hausbesitzer wird überprüft.Der Kreditgeber bestellt auch einen Titelbericht auf der Eigenschaft, um nach anderen Grundpfandrechten zu suchen, die erscheinen können.In den meisten Fällen wird das Darlehen genehmigt, wenn sich alle Artikel mit der Genehmigung von Kreditgebern entsprechen.

Nach der Genehmigung trifft sich der Hausbesitzer normalerweise mit einem Hypothekenmakler, der normalerweise im Büro des Kreditgebers oder der Titelgesellschaft ist, um die neue Hypothek zu unterzeichnen.Der Erlös des neuen Darlehens wird in der Regel zur Auszahlung der alten Hypothek sowie für zusätzliche Hypotheken oder Grundpfandrechte auf dem Grundstück verwendet.Dementsprechend ist die einzige Hypothek, die nach der Refinanzierung auf dem Haus zeigt, das neue Darlehen selbst.

Refinanzierungsgebühren

Das Refinanzierungsprozess für Eigenheime umfasst häufig Bearbeitungsgebühren, und die Beträge variieren zwischen Kreditgebern.Bei der Bestimmung, ob es w istUm ein Haus zu refinanzieren, sollte der Hausbesitzer die langfristigen Einsparungen der Refinanzierung, die Kosten für die Refinanzierung und die Zeitdauer, die der Hausbesitzer beabsichtigt, im Haushalt zu bleiben, in Betracht ziehen.Zu den Kosten, die in der Regel an einer Refinanzierung beteiligt sind, gehören: Geld, mit dem der Zinssatz, die Gebühren für Dokumente, Steuerdienstgebühren, Titelkosten, Bewertungsgebühren und andere Kreditgeberkosten gesenkt werden.