Τι είναι η αναχρηματοδότηση στο σπίτι;

Η αναχρηματοδότηση στο σπίτι είναι η διαδικασία αντικατάστασης ενός τρέχοντος στεγαστικού δανείου με ένα εντελώς νέο ενυπόθηκο δάνειο, είτε με την ίδια χρηματοπιστωτική εταιρεία είτε με διαφορετική.Υπάρχουν πολλοί λόγοι για την αναχρηματοδότηση, συμπεριλαμβανομένης της εξοικονόμησης χρημάτων και της πληρωμής μιας υποθήκης γρηγορότερα, για να αναφέρουμε μόνο μερικά.Οι δανειστές ενυπόθηκων δανείων, όπως οι τράπεζες και οι πιστωτικές ενώσεις, συχνά δανείζουν χρήματα για αναχρηματοδότηση στο σπίτι, και ολόκληρη η διαδικασία ολοκληρώνεται συνήθως στο επιλεγμένο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.Ορισμένα κριτήρια ενδέχεται να χρειαστεί να πληρούνται πριν από το δάνειο αναχρηματοδότησης στο σπίτι.Αυτό εξασφαλίζει ότι ο οφειλέτης είναι σε θέση να πληρώσει τη νέα πληρωμή υποθηκών και να προστατεύει τόσο τον δανειστή όσο και τον οφειλέτη.Ορισμένοι δανειστές υποθηκών χρεώνουν τα τέλη για την αναχρηματοδότηση ενός σπιτιού και τα τέλη μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με το ίδρυμα και το ποσό του ενυπόθηκου δανείου.

Λόγοι αναχρηματοδότησης

Ένα ενυπόθηκο δάνειο περιλαμβάνει συνήθως δύο σημαντικούς παράγοντες: τον όρο υποθηκών ή το μήκος τουΏρα πριν από την πλήρη καταβολή του δανείου και το επιτόκιο.Πολλές φορές, η αναχρηματοδότηση στο σπίτι γίνεται για να αλλάξει ένας ή και οι δύο από αυτούς τους παράγοντες.Οι όροι ενυπόθηκων δανείων καθορίζονται συνήθως σε αριθμό ετών, οι πιο συνηθισμένοι είναι 15 χρόνια και 30 χρόνια.Πολλοί άνθρωποι αναχρηματοδοτούν για να επιμηκύνουν ή να συντομεύσουν τον όρο της υποθήκης τους, ίσως να κάνουν τις μηνιαίες πληρωμές χαμηλότερες ή να πληρώσουν την υποθήκη ταχύτερα.Ίδια για τη ζωή του δανείου, γνωστή ως σταθερή υποθήκη.Μερικές φορές τα επιτόκια ενδέχεται να μειωθούν κάτω από το σταθερό επιτόκιο τους, οπότε η αναχρηματοδότηση μπορεί να μειώσει το επιτόκιο τους, εξοικονομώντας τους χρήματα κάθε μήνα και κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου.Τόκοι και δάνειο ύψους 100.000 δολαρίων ΗΠΑ (USD), θα ήταν σοφό να επιδιώξουμε μια αναχρηματοδότηση εάν τα επιτόκια μειωθούν στο 6%.Η εξοικονόμηση σε μια τέτοια κατάσταση θα ήταν $ 134 USD ανά μήνα.Κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου, οι αποταμιεύσεις θα μπορούσαν να φτάσουν συνολικά 48.240 δολάρια ΗΠΑ.Εάν το δάνειο ήταν για $ 200.000 USD, η μηνιαία εξοικονόμηση θα ήταν $ 268 USD, μια εξοικονόμηση ύψους $ 100.000 δολαρίων κατά τη διάρκεια του δανείου.πιστωτικές αγορές.Ένα πλεονέκτημα ενός βραχίονα είναι ότι το επιτόκιο μπορεί να μειωθεί κατά περιόδους.Από την άλλη πλευρά, το επιτόκιο μπορεί να αυξηθεί, γεγονός που προσελκύει ορισμένους δανειολήπτες να αναχρηματοδοτήσουν μια υποθήκη με σταθερό επιτόκιο.

Εκτός από την αλλαγή του επιτοκίου ή της υποθήκης, πολλοί άνθρωποι χρησιμοποιούν την αναχρηματοδότηση στο σπίτι για να εξοφλήσουν άλλα δάνεια που έχουν υψηλά επιτόκια.Το υποθηκευμένο σπίτι πρέπει συνήθως να αξίζει περισσότερο από ό, τι οφείλεται σε αυτό για να αναχρηματοδοτήσει για το σκοπό αυτό.Είναι επίσης δυνατή η απόκτηση μετρητών μέσω της αναχρηματοδότησης για έργα αναδιαμόρφωσης στο σπίτι, αλλά και πάλι, το σπίτι πρέπει συνήθως να αποτιμάται σε υψηλότερο ποσό δολαρίου από το συνολικό ποσό που δανείζεται.

Πώς να αναχρηματοδοτήσετε

Για να αναχρηματοδοτήσετε ένα σπίτι, ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να υποβάλει αίτηση για μια νέα υποθήκη με δανειστή υποθηκών.Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας υποβολής αιτήσεων, το σπίτι θα υποβληθεί σε νέα αξιολόγηση για τον προσδιορισμό της αξίας του και θα αναθεωρηθεί το πιστωτικό αρχείο του ιδιοκτήτη σπιτιού.Ο δανειστής θα παραγγείλει επίσης μια αναφορά τίτλου σχετικά με το ακίνητο για να αναζητήσει οποιαδήποτε άλλη δέσμευση που μπορεί να εμφανιστεί.Στις περισσότερες περιπτώσεις, εάν όλα τα στοιχεία συναντηθούν με την έγκριση του δανειστή, το δάνειο θα εγκριθεί.

Μόλις εγκριθεί, ο ιδιοκτήτης σπιτιού συνήθως συναντά έναν μεσίτη υποθηκών, συνήθως στο γραφείο της εταιρείας δανειστή ή τίτλου, για να υπογράψει τη νέα υποθήκη.Τα έσοδα του νέου δανείου χρησιμοποιούνται συνήθως για την εξόφληση της παλιάς υποθήκης, καθώς και τυχόν πρόσθετες υποθήκες ή εμπράγματα ασφαλείας στο ακίνητο.Κατά συνέπεια, η μόνη υποθήκη που εμφανίζεται στο σπίτι μετά την αναχρηματοδότηση είναι το νέο δάνειο.

Τέλη αναχρηματοδότησης

Η διαδικασία αναχρηματοδότησης στο σπίτι περιλαμβάνει συχνά τέλη επεξεργασίας και τα ποσά ποικίλλουν μεταξύ των δανειστών.Όταν καθορίζετε αν είναιΑξίζει να αναχρηματοδοτήσει ένα σπίτι, ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα πρέπει να εξετάσει τη μακροπρόθεσμη εξοικονόμηση της αναχρηματοδότησης, το κόστος που εμπλέκεται στην αναχρηματοδότηση και το χρονικό διάστημα που ο ιδιοκτήτης σπιτιού σκοπεύει να παραμείνει στο σπίτι.Τα έξοδα που συνήθως εμπλέκονται σε μια αναχρηματοδότηση περιλαμβάνουν: χρήματα που χρησιμοποιούνται για την αγορά του επιτοκίου, των τελών προετοιμασίας εγγράφων, των τελών φορολογικής υπηρεσίας, των εξόδων τίτλου, των τελών αξιολόγησης και του κόστους άλλων δανειστών.