Mi az otthoni refinanszírozás?
Az otthoni refinanszírozás a jelenlegi otthoni jelzálogkölcsön -kölcsön cseréjének folyamata egy teljesen új jelzálogkölcsön -kölcsönrel, akár ugyanazzal a pénzügyi társasággal, akár egy másikkal.A refinanszírozásnak számos oka van, ideértve a pénzmegtakarítást és a jelzálog gyorsabb kifizetését, csak néhányat említve.A jelzálogkölcsön -hitelezők, például a bankok és a hitelszövetkezetek gyakran kölcsön pénzt az otthoni refinanszírozáshoz, és a teljes eljárás általában a kiválasztott pénzügyi intézményben fejeződik be.Bizonyos kritériumokat kell teljesíteni, mielőtt az otthoni refinanszírozási kölcsön befejezhető;Ez biztosítja, hogy a hitelfelvevő képes -e megfizetni az új jelzálogfizetést, és védi mind a hitelezőt, mind a hitelfelvevőt.Egyes jelzálogkölcsön -hitelezők díjat számítanak fel a ház refinanszírozására, és a díjak az intézménytől és a jelzálogkölcsön összegétől függően változhatnak.a kölcsön teljes kifizetése előtti idő és a kamatláb;Gyakran az otthoni refinanszírozás történik ezen tényezők egyikének vagy mindkettőjének megváltoztatására.A jelzálogkölcsön -feltételeket általában az évek számában határozzák meg, a leggyakoribb 15 év és 30 év.Sokan refinanszíroznak annak érdekében, hogy meghosszabbítsák vagy lerövidítsék a jelzálogkölcsön -időtartamot, talán a havi kifizetések csökkentése vagy a jelzálog gyorsabb kifizetése.Ugyanaz a hitel élettartama alatt, amelyet rögzített jelzálognak neveznek.Időnként a kamatlábak a rögzített kamatlábak alá eshetnek, ebben az esetben a refinanszírozás csökkentheti a kamatlábat, havonta és a hitel élettartama alatt pénzt takaríthat meg számukra.Kamat és 100 000 USD dollár (USD) kölcsön, bölcs dolog lenne refinanszírozást kérni, ha a kamatlábak 6%-ra esnek.Az ilyen helyzet megtakarításai havonta 134 USD lenne.A kölcsön élettartama alatt a megtakarítások összesen 48 240 USD -t érhetnek el.Ha a kölcsön 200 000 USD -ért lenne, akkor a havi megtakarítás 268 USD, a kölcsön élettartama alatt csaknem 100 000 USD megtakarítás.Hitelpiacok.A kar egyik előnye, hogy a kamatláb időnként csökkenhet.Másrészt a kamatláb növekedhet, ami egyes hitelfelvevőket arra készteti, hogy refinanszírozzon egy rögzített kamatlábú jelzálogkölcsönre.
A kamatláb vagy a jelzálogkölcsön -időtartam megváltoztatása mellett sokan az otthoni refinanszírozást használják más, magas kamatlábú kölcsönök kifizetésére.A jelzáloggal rendelkező háznak általában többet kell érnie, mint amennyit ehhez tartoznak, hogy erre a célra refinanszírozhassák.Lehetséges, hogy készpénzt szerezhet az otthoni átalakítási projektek refinanszírozása révén, de a házat általában magasabb dollár összeggel kell értékelni, mint a kölcsönzött teljes összeg.
Hogyan lehet refinanszírozni
A ház refinanszírozásához a háztulajdonosnak új jelzálogkölcsönre kell jelentkeznie egy jelzálogkölcsön -hitelezővel.A jelentkezési folyamat során a tárgy otthonának új értékelése megy keresztül annak értékének meghatározására, és a háztulajdonos hitelfájlját felülvizsgálják.A hitelező szintén megrendel egy címjelentést az ingatlanról, hogy keresse meg az esetlegesen megjelenő többi zálogjogot.A legtöbb esetben, ha minden tétel megfelel a hitelező jóváhagyásával, akkor a kölcsönt jóváhagyják.
A jóváhagyás után a háztulajdonos általában egy jelzálogkölcsön -brókerrel találkozik, jellemzően a hitelező vagy a tulajdonos társaság irodájában, hogy aláírja az új jelzálogkölcsönt.Az új kölcsönből származó bevételt általában a régi jelzálog kifizetésére használják, valamint az ingatlanon lévő további jelzálogkölcsönöket vagy zálogjogokat.Ennek megfelelően a refinanszírozás után az otthoni egyetlen jelzálog az új kölcsön.
Fecskendezési díjak
Az otthoni refinanszírozási folyamat gyakran magában foglalja a feldolgozási díjakat, és az összegek a hitelezők között változnak.Amikor meghatározza, hogy van -eÉrdemes a ház refinanszírozására, a háztulajdonosnak mérlegelnie kell a refinanszírozás hosszú távú megtakarítását, a refinanszírozásban bekövetkező költségeket és a háztulajdonosnak az otthoni tartózkodásának időtartamát.A refinanszírozásban általában részt vevő költségek a következők: pénz a kamatláb, a dokumentumkészítési díjak, az adószolgáltatási díjak, a címköltségek, az értékelési díjak és az egyéb hitelező költségeinek csökkentésére felhasznált pénz.