Apa itu refinancing rumah?
Refinancing Rumah adalah proses mengganti pinjaman hipotek rumah saat ini dengan pinjaman hipotek yang sama sekali baru, baik dengan perusahaan keuangan yang sama atau yang berbeda.Ada banyak alasan untuk membiayai kembali, termasuk menghemat uang dan melunasi hipotek lebih cepat, hanya untuk beberapa nama.Pemberi pinjaman hipotek, seperti bank dan serikat kredit, seringkali meminjamkan uang untuk pembiayaan kembali rumah, dan seluruh proses biasanya diselesaikan di lembaga keuangan yang dipilih.Kriteria tertentu mungkin perlu dipenuhi sebelum pinjaman pembiayaan kembali rumah dapat diselesaikan;Ini memastikan bahwa peminjam dapat membayar pembayaran hipotek baru, dan melindungi pemberi pinjaman dan peminjam.Beberapa pemberi pinjaman hipotek membebankan biaya untuk membiayai kembali rumah, dan biaya dapat bervariasi tergantung pada lembaga dan jumlah pinjaman hipotek.Waktu sebelum pinjaman dibayar penuh, dan suku bunga;Seringkali, refinancing rumah dilakukan untuk mengubah satu atau kedua faktor ini.Ketentuan hipotek biasanya ditetapkan dalam beberapa tahun, yang paling umum adalah 15 tahun dan 30 tahun.Banyak orang membiayai kembali untuk memperpanjang atau mempersingkat jangka waktu hipotek mereka, mungkin untuk membuat pembayaran bulanan lebih rendah atau membayar hipotek lebih cepat.
Ketika pemilik rumah mendapatkan hipotek pertama mereka, mereka mungkin memilih untuk memiliki tingkat bunga yang tetap bertahanSama dengan kehidupan pinjaman, yang dikenal sebagai hipotek tetap.Terkadang suku bunga dapat turun di bawah suku bunga tetap mereka, dalam hal ini pembiayaan kembali dapat menurunkan suku bunga mereka, menghemat uang mereka setiap bulan dan selama masa pinjaman. Misalnya, jika pemilik rumah memiliki hipotek 30 tahun sebesar 8%Bunga dan pinjaman $ 100.000 dolar AS (USD), akan lebih bijaksana untuk mencari pembiayaan kembali jika suku bunga turun menjadi 6%.Penghematan dalam situasi seperti itu adalah $ 134 USD per bulan.Selama kehidupan pinjaman, tabungan dapat mencapai total $ 48.240 USD.Jika pinjaman itu untuk $ 200.000 USD, penghematan bulanan adalah $ 268 USD, penghematan hampir $ 100.000 USD selama umur pinjaman. Hipotek tingkat yang dapat disesuaikan (ARM) memiliki tingkat bunga yang berubah secara berkala, menurut perubahan dalamPasar Kredit.Salah satu manfaat dari suatu lengan adalah bahwa suku bunga dapat menurun pada waktu.Di sisi lain, suku bunga dapat meningkat, yang memikat beberapa peminjam untuk membiayai kembali hipotek dengan suku bunga tetap. Selain mengubah suku bunga atau jangka waktu hipotek, banyak orang menggunakan refinancing rumah untuk melunasi pinjaman lain yang memiliki suku bunga tinggi.Rumah yang digadaikan biasanya bernilai lebih dari yang terhutang untuk membiayai kembali untuk tujuan ini.Dimungkinkan juga untuk mendapatkan uang tunai melalui refinancing untuk proyek renovasi rumah, tetapi sekali lagi, rumah biasanya harus dinilai dengan jumlah dolar yang lebih tinggi daripada jumlah total yang dipinjam. Cara membiayai kembali untuk membiayai kembali rumah, pemilik rumah harus mengajukan hipotek baru dengan pemberi pinjaman hipotek.Selama proses aplikasi, rumah subjek akan menjalani penilaian baru untuk menentukan nilainya, dan file kredit pemilik rumah akan ditinjau.Pemberi pinjaman juga akan memesan laporan judul di properti untuk mencari hak gadai lain yang mungkin muncul.Dalam sebagian besar keadaan, jika semua item bertemu dengan persetujuan pemberi pinjaman, pinjaman akan disetujui. Setelah disetujui, pemilik rumah biasanya bertemu dengan broker hipotek, biasanya di kantor pemberi pinjaman atau perusahaan judul, untuk menandatangani hipotek baru.Hasil pinjaman baru biasanya digunakan untuk melunasi hipotek lama, serta hipotek atau hak gadai tambahan pada properti.Dengan demikian, satu -satunya hipotek yang ditampilkan di rumah setelah pembiayaan kembali adalah pinjaman baru itu sendiri. Biaya pembiayaan kembali Proses refinancing rumah sering kali mencakup biaya pemrosesan, dan jumlah bervariasi antara pemberi pinjaman.Saat menentukan apakah itu wOrhwhile untuk membiayai kembali sebuah rumah, pemilik rumah harus mempertimbangkan penghematan jangka panjang dari pembiayaan kembali, biaya yang terlibat dalam pembiayaan kembali, dan lamanya waktu pemilik rumah bermaksud untuk tinggal di rumah.Biaya yang biasanya terlibat dalam pembiayaan kembali meliputi: uang yang digunakan untuk membeli tingkat bunga, biaya persiapan dokumen, biaya layanan pajak, biaya judul, biaya penilaian, dan biaya pemberi pinjaman lainnya.