Tái cấp vốn nhà là gì?

Tái cấp vốn tại nhà là quá trình thay thế khoản vay thế chấp nhà hiện tại bằng khoản vay thế chấp hoàn toàn mới, với cùng một công ty tài chính hoặc một công ty khác.Có nhiều lý do để tái cấp vốn, bao gồm tiết kiệm tiền và trả một khoản thế chấp nhanh hơn, chỉ để đặt tên cho một số.Người cho vay thế chấp, như ngân hàng và công đoàn tín dụng, thường cho vay tiền để tái cấp vốn tại nhà và toàn bộ quá trình thường được hoàn thành tại tổ chức tài chính được chọn.Một số tiêu chí có thể cần phải được đáp ứng trước khi khoản vay tái cấp vốn nhà có thể được hoàn thành;Điều này đảm bảo rằng người vay có thể thanh toán khoản thanh toán thế chấp mới và bảo vệ cả người cho vay và người vay.Một số người cho vay thế chấp tính phí để tái cấp vốn cho một ngôi nhà và các khoản phí có thể thay đổi tùy thuộc vào tổ chức và số tiền cho vay thế chấp.thời gian trước khi khoản vay được thanh toán đầy đủ, và lãi suất;Thông thường, tái cấp vốn nhà được thực hiện để thay đổi một hoặc cả hai yếu tố này.Điều khoản thế chấp thường được đặt theo số năm, phổ biến nhất là 15 năm và 30 năm.Nhiều người tái cấp vốn để kéo dài hoặc rút ngắn thời hạn thế chấp của họ, có lẽ để làm cho các khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn hoặc trả khoản thế chấp nhanh hơn.Tương tự hơn trong cuộc đời của khoản vay, được gọi là thế chấp cố định.Đôi khi lãi suất có thể giảm xuống dưới lãi suất cố định của họ, trong trường hợp tái cấp vốn có thể giảm lãi suất của họ, tiết kiệm tiền cho họ mỗi tháng và trong suốt thời gian vay.Tiền lãi và khoản vay 100.000 đô la Mỹ (USD), sẽ là khôn ngoan khi tìm kiếm một khoản tái cấp vốn nếu lãi suất giảm xuống còn 6%.Tiết kiệm trong tình huống như vậy sẽ là $ 134 USD mỗi tháng.Trong suốt vòng đời của khoản vay, khoản tiết kiệm có thể đạt tổng cộng 48.240 USD.Nếu khoản vay có giá 200.000 USD, khoản tiết kiệm hàng tháng sẽ là $ 268 USD, khoản tiết kiệm gần 100.000 USD so với thời gian vay.Thị trường tín dụng.Một lợi ích của một cánh tay là lãi suất có thể giảm đôi khi.Mặt khác, lãi suất có thể tăng, điều này lôi kéo một số người vay tái cấp vốn cho một thế chấp với lãi suất cố định.Bên cạnh việc thay đổi lãi suất hoặc thời hạn thế chấp, nhiều người sử dụng tái cấp vốn tại nhà để trả hết các khoản vay khác có lãi suất cao.Ngôi nhà thế chấp thường phải có giá trị cao hơn là nợ trên đó để tái cấp vốn cho mục đích này.Cũng có thể có được tiền mặt thông qua tái cấp vốn cho các dự án tu sửa nhà, nhưng một lần nữa, nhà thường phải được định giá với số tiền cao hơn so với tổng số tiền đã vay.Làm thế nào để tái cấp vốn Để tái cấp vốn cho một ngôi nhà, chủ nhà phải nộp đơn xin thế chấp mới với người cho vay thế chấp.Trong quá trình nộp đơn, chủ đề nhà sẽ trải qua thẩm định mới để xác định giá trị của nó và hồ sơ tín dụng của chủ nhà sẽ được xem xét.Người cho vay cũng sẽ đặt hàng một báo cáo tiêu đề trên tài sản để tìm kiếm bất kỳ tài sản thế chấp nào khác có thể xuất hiện.Trong hầu hết các trường hợp, nếu tất cả các mặt hàng đáp ứng với sự chấp thuận của người cho vay, khoản vay sẽ được phê duyệt.Một khi được phê duyệt, chủ nhà thường gặp một nhà môi giới thế chấp, thường là tại văn phòng của công ty cho vay hoặc tiêu đề, để ký hợp đồng thế chấp mới.Số tiền thu được của khoản vay mới thường được sử dụng để trả cho thế chấp cũ, cũng như bất kỳ khoản thế chấp hoặc tài sản thế chấp bổ sung nào trên tài sản.Theo đó, thế chấp duy nhất hiển thị trên nhà sau khi tái cấp vốn là chính khoản vay mới.Phí tái cấp vốn

Quá trình tái cấp vốn nhà thường bao gồm phí xử lý và số tiền khác nhau giữa những người cho vay.Khi xác định xem nó có phải là WTrong khi tái cấp vốn cho một ngôi nhà, chủ nhà nên xem xét tiết kiệm dài hạn của việc tái cấp vốn, các chi phí liên quan đến tái cấp vốn và thời gian chủ nhà dự định ở lại nhà.Chi phí thường liên quan đến việc tái cấp vốn bao gồm: tiền được sử dụng để mua lãi suất, phí chuẩn bị tài liệu, phí dịch vụ thuế, chi phí tiêu đề, phí thẩm định và chi phí cho người cho vay khác.