Τι είναι το κόστος κλεισίματος;

Όταν ένα άτομο ή οντότητα αγοράζει ακίνητα, υπάρχουν πολλά τέλη ή έξοδα, εκτός από την τιμή αγοράς του ακινήτου.Αυτά αναφέρονται ως έξοδα κλεισίματος.Τα έξοδα κλεισίματος πρέπει να καταβληθούν πριν από το κλείσιμο μιας συναλλαγής ακινήτων και είναι γενικά ευθύνη του αγοραστή.Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο πωλητής θα πληρώσει ένα ορισμένο ποσό των δαπανών κλεισίματος για να καταστήσει τη συμφωνία πιο ελκυστική ή να κάνει την πώληση να κινηθεί πιο γρήγορα.

Το κόστος κλεισίματος είναι τα προϊόντα εξασφάλισης υποθήκης και αντιπροσωπεύουν την πληρωμή για τα απαιτούμενα αντικείμενααπό τον δανειστή ως όρους του δανείου.Ορισμένα από τα έξοδα περιλαμβάνουν πράγματα όπως αναζητήσεις τίτλου, αμοιβές για την καταγραφή των τελών αξιολόγησης, των εξόδων πιστωτικού ελέγχου, της ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού και της ασφάλισης υποθηκών.Περιλαμβάνονται επίσης και άλλα τέλη, όπως το τέλος αίτησης δανείου.

Ένα άλλο κοινό κόστος είναι τα σημεία.Με την αγορά σημείων, μπορείτε να μειώσετε το επιτόκιο σας.Άλλα έξοδα κλεισίματος μπορεί να περιλαμβάνουν πράγματα όπως οι αμοιβές δικηγόρων, εάν υπάρχουν, αμοιβές για την ανίχνευση του ακινήτου και τους φόρους επί των πωλήσεων και τους φόρους ιδιοκτησίας.Τα τέλη προέλευσης αποτελούν επίσης μέρος του κόστους κλεισίματος.

Τα πρωτότυπα τέλη, τα οποία είναι ξεχωριστά από το τέλος αίτησης, είναι χρήματα που χρεώνονται για την αναβολή των διοικητικών εξόδων που προέκυψαν από το δανειοδότηση.Το ποσό αυτό αφαιρείται από το δάνειο προτού εκταμιευθεί.Με απλά λόγια, αυτά τα χρήματα λαμβάνονται από το ποσό των χρημάτων που δανείζονται, πριν ο οφειλέτης λάβει τα χρήματα.Τα τέλη προέλευσης είναι γενικά μεταξύ 1% και 3% της συνολικής υποθήκης, ενώ το κόστος κλεισίματος στο σύνολό του αντιπροσωπεύει έως και 5-6% του ποσού υποθηκών.Για τα κυβερνητικά δάνεια, η αμοιβή πηγαίνει στην κυβέρνηση, ενώ με άλλα είδη δανείων, η αμοιβή συλλέγεται από τον διαχειριστή του προγράμματος δανείων.αυτά που αναφέρθηκαν.Μπορούν να προσθέσουν πολύ γρήγορα.Είναι καλή ιδέα να συμβουλευτείτε την τράπεζα ή την εταιρεία ενυπόθηκων δανείων και να βεβαιωθείτε ότι όλα τα στοιχεία και τα τέλη έχουν αποκαλυφθεί εκ των προτέρων.Μπορείτε επίσης να ζητήσετε μια εκτίμηση του συνολικού κόστους για εσάς.Εάν βρείτε το κόστος κλεισίματος υπερβολικά υψηλό, ενδέχεται να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε μερικές από τις αμοιβές με τον δανειστή σας, να αναζητήσετε έναν άλλο δανειστή ή να διαπραγματευτείτε την πληρωμή ορισμένων εξόδων κλεισίματος με τον πωλητή.