Chi phí đóng cửa là gì?

Khi một người hoặc tổ chức mua bất động sản, có nhiều khoản phí hoặc chi phí liên quan, ngoài giá mua của tài sản.Chúng được gọi là chi phí đóng cửa.Chi phí đóng cửa phải được thanh toán trước khi đóng một giao dịch bất động sản và họ thường là trách nhiệm của người mua.Trong một số trường hợp, người bán sẽ trả một số chi phí đóng cửa nhất định để làm cho thỏa thuận trở nên hấp dẫn hơn hoặc làm cho việc bán hàng di chuyển nhanh hơn.bởi người cho vay là điều kiện của khoản vay.Một số chi phí bao gồm những thứ như tìm kiếm tiêu đề, phí để ghi lại chứng thư, phí thẩm định, chi phí kiểm tra tín dụng, bảo hiểm chủ nhà và bảo hiểm thế chấp.Các khoản phí khác cũng được bao gồm, chẳng hạn như phí nộp đơn cho vay.Một chi phí chung khác là điểm.Bằng cách mua điểm, bạn có thể giảm lãi suất.Các chi phí đóng cửa khác có thể bao gồm những thứ như phí luật sư nếu có, phí khảo sát tài sản, thuế bán hàng và thuế tài sản.Phí nguồn gốc cũng là một phần của chi phí đóng cửa.Các khoản phí ban đầu, tách biệt với phí nộp đơn, là các khoản tiền được tính để trì hoãn chi phí hành chính phát sinh bởi tổ chức cho vay.Số tiền này được khấu trừ từ khoản vay trước khi được giải ngân.Nói một cách đơn giản, số tiền này được lấy từ số tiền cho vay, trước khi người vay nhận được tiền.Phí nguồn gốc thường nằm trong khoảng từ 1% đến 3% tổng thế chấp, trong khi toàn bộ chi phí đóng cửa chiếm tới 5-6% số tiền thế chấp.Đối với các khoản vay được chính phủ hỗ trợ, phí dành cho chính phủ, trong khi với các loại cho vay khác, khoản phí được thu bởi quản trị viên của chương trình cho vay. Có nhiều chi phí đóng cửa liên quan đến việc mua bất động sản, có thể không giới hạnnhững người được đề cập.Họ có thể thêm rất nhanh.Đó là một ý tưởng tốt để tham khảo ý kiến với ngân hàng hoặc công ty thế chấp và đảm bảo tất cả các mặt hàng và phí đã được tiết lộ trước.Bạn cũng có thể yêu cầu ước tính tổng chi phí cho bạn.Nếu bạn thấy chi phí đóng cửa quá cao, bạn có thể thương lượng một số khoản phí với người cho vay của mình, tìm kiếm một người cho vay khác hoặc thương lượng thanh toán một số chi phí đóng cửa với người bán.