Τι είναι η περιβαλλοντική αξιολόγηση της Φάσης 1;

Μια περιβαλλοντική αξιολόγηση της φάσης 1 είναι μια προκαταρκτική αξιολόγηση ενός ακινήτου για να διαπιστωθεί εάν υπάρχει μόλυνση και ποιο επίπεδο ευθύνης μπορεί να εμπλέκεται.Η ενεργοποίηση συμβάντων όπως μια εφαρμογή για την αλλαγή της χωροταξίας, της αλλαγής του τίτλου ή της περιέργειας εκ μέρους του ιδιοκτήτη μπορούν να οδηγήσουν σε αυτό το είδος περιβαλλοντικής αξιολόγησης.Γίνεται μέρος του αρχείου που σχετίζεται με την ιδιοκτησία και μπορεί να καθορίσει το επόμενο βήμα του περιβαλλοντικού καθαρισμού, εάν είναι απαραίτητο ένα τέτοιο βήμα.

Σε μια περιβαλλοντική αξιολόγηση φάσης 1, ένας σύμβουλος θα επανεξετάσει τον ιστότοπο και τα σχετικά αρχεία με προσοχή, αλλάδεν εκτελεί συγκεκριμένες δοκιμές για να ελέγξει τη μόλυνση.Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει έρευνα σχετικά με το ιστορικό του τίτλου, τις ασφαλιστικές αξιώσεις που σχετίζονται με το ακίνητο και τις ειδήσεις σχετικά με την ιστορία του ακινήτου.Ο αξιολογητής επισκέπτεται επίσης τον ιστότοπο για να τραβήξει φωτογραφίες και σημειώσεις.Οι συνεντεύξεις με άτομα που σχετίζονται με το ακίνητο μπορούν επίσης να είναι κοινές.Για παράδειγμα, ένας επιθεωρητής που εκτελεί μια περιβαλλοντική αξιολόγηση φάσης 1 μπορεί να παρατηρήσει πλακίδια αμιάντου ή θα μπορούσε να βρει μια ιστορία ειδήσεων σχετικά με την ιδιοκτησία που τεκμηριώνει ένα ιστορικό ρυπογόνων δραστηριοτήτων.Εάν το ακίνητο χρησιμοποιήθηκε για τις δραστηριότητες που είναι γνωστό ότι έχουν ως αποτέλεσμα μολυσμένα απόβλητα σε μια εποχή όταν οι δραστηριότητες αυτές δεν ρυθμίστηκαν, αυτό θα μπορούσε να αποτελέσει δείκτη περιβαλλοντικού ζητήματος.Φάση 1 Περιβαλλοντική αξιολόγηση.Προετοιμάζουν μια λεπτομερή επισκόπηση των ευρημάτων τους για επανεξέταση από κυβερνητικούς οργανισμούς και οποιαδήποτε ενδιαφερόμενα μέρη.Το έγγραφο πρέπει να τηρεί τις κατευθυντήριες γραμμές που καθορίζονται από ρυθμιστικούς οργανισμούς για να διασφαλιστεί ότι μια σειρά σημαντικών θεμάτων καλύπτονται επαρκώς.Αυτές οι κατευθυντήριες γραμμές μεταβάλλονται περιοδικά και είναι σημαντικό να τις αναθεωρηθούν πριν από την υποβολή.

Η περιβαλλοντική αξιολόγηση της φάσης 1 μπορεί να καταλήξει στο συμπέρασμα ότι δεν υπάρχουν προφανή προβλήματα με την ιδιοκτησία και μπορούν να προχωρήσουν οι προγραμματισμένες αλλαγές ανάπτυξης, μεταφοράς και χωροταξίας.Θα μπορούσε επίσης να δείξει ότι υπάρχει περιβαλλοντικό πρόβλημα ή υψηλός κίνδυνος επικίνδυνων υλικών στην περιοχή.Αυτό μπορεί να ενεργοποιήσει το επόμενο στάδιο της διαδικασίας, μια λεπτομερέστερη αξιολόγηση για τον εντοπισμό μόλυνσης με τη δοκιμή και τον προσδιορισμό της έκτασης της.Η πλήρης κατανόηση του τι είναι στον ιστότοπο είναι απαραίτητο για την προετοιμασία σχεδίων για τον καθαρισμό και για τον προσδιορισμό ποιος μπορεί να ευθύνεται για τα έξοδα που σχετίζονται με τον καθαρισμό και την αποκατάσταση.